Auch  Wasserkosten sind Nebenkosten. Dazu gehören das Wassergeld, die Kosten der Wasseruhr und auch die Kosten für eine Wasseraufbereitungsanlage. Auch Kosten für eine öffentliche Abwasseranlage und Kosten die für eine eigene Klärgrube gehören zu den Nebenkosten. Die Ableitung von Oberflächenwasser gehört zu den Entwässerungskosten. Sollten sich die Wasserkosten von einem Abrechnungsjahr zum Nächsten verdoppelt haben, dann muss der Mieter das nachvollziehen können.   Der Vermieter muss eine solche Kostensteigerung erklären können. Ansonsten kann der Mieter bis zur Klärung die Zahlung zurückhalten. Die Kosten für einen Wasserzähler kann der Vermieter auch über die Nebenkosten abrechnen.  Zu den Abwasserkosten gehören auch die Haus- und Grundstücksentwässerung. Somit auch Regenwasser , das abgeleitet werden muss. Zu den Entwässerungskosten gehören auch Sielgebühren, Oberflächenentwässerung, Niederschlagswasser. Mieter müssen eventuell auch dann ihren Wasserverbrauch nach Wohnfläche oder Personenzahl bezahlen, wenn in ihrer Wohnung ein Wasserzähler angebracht ist. Das gilt aber nicht, wenn alle Wohnungen im Haus über eine Wasseruhr verfügen. BGH Vermieter dürfen in der Nebenkostenabrechnung die Ausgaben für Frischwasser und Abwasser einheitlich abrechnen, obwohl das eigentlich zwei getrennte Positionen sind. Das gilt jedenfalls dann, wenn die Ermittlung dieser Kosten auch einheitlich anhand des Frischwasserzählers vorgenommen wird (BGH, Az. VIII ZR 340/08). Kanalanschlussgebühren kann der Vermieter nicht auf den Mieter umlegen. Bei gemischten Objekten mit Gewerbeeinheiten müssen die Entwässerungskosten vorher ermittelt und auf Gewerbe- und Wohneinheiten aufgeteilt werden, wenn auch der Frischwasserverbrauch eine Voraufteilung  rechtfertigt. Muss eine Verstopfung in einem Abwasserrohr beseitigt werden, handelt es sich  um Reparaturkosten. Es sind keine laufenden Kosten der Entwässerung (OLG Hamm WuM 1982, 201).
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