Miete Mietrecht, Mietvertrag und Warmmiete, Definition, Betriebskosten und Abrechnung

Broschüre" Mietrecht" anfordern! (wird sofort per Email geschickt)

Inklusivmiete (= Bruttomiete = Pauschalmiete): Mit einer einheitlichen Gesamtzahlung der Miete sind alle Betriebskosten abgegolten. Betriebskostenabwälzungen gibt es nicht. Weder können Sie eine Rückzahlung verlangen, wenn sich die Kosten nachträglich als zu hoch angesetzt herausstellen, noch hat der Vermieter einen Anspruch auf Nachzahlung für vergangene Zeiträume, falls sich die Pauschale als nicht kostendeckend erweist. Der neue Eigentümer einer Mietwohnung darf vom Mieter keine Miete fordern, wenn dieser seine Miete schon im Voraus an den vorherigen Vermieter gezahlt hatte. BGH VIII ZR55/97     Miete  ist nach deutschem Schuldrecht die Gegenleistung, die der Mieter dem Vermieter auf Grund des Mietvertrages, bei Genossenschaften auch Dauernutzungsvertrag genannt, für die Überlassung der so genannten Mietsache schuldet.

Ist im Mietvertrag eine Bruttowarm- oder Warmmiete vereinbart, so ist diese Regelung unwirksam. Sie entspricht nicht den Bedingungen der Heizkostenverordnung, denn nach dieser Vorschrift müssen Kosten für die zentrale Beheizung und für die Warmwasserversorgung verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Das entschied der Bundesgerichtshof (AZ: VIII ZR 212/05).
 
 

Mieter ist ohne Erlaubnis des Vermieters nicht berechtigt, die Mietsache Dritten zu überlassen. Verweigert Vermieter die Erlaubnis, so hat der Mieter ein Recht zur Kündigung (§ 540 BGB).

Konkludente Zustimmung, wenn Vermieter an mehrere Mieter vermietet hat ( z.B. WG ) und über längere Zeit widerspruchslos hinnimmt, dass die Mieter wechseln.

Mieter hat nach Gebrauchsüberlassung ein berechtigtes Interesse an der Aufnahme eines Dritten (§ 553 BGB).

Die Miete für die verschiedenen Mietsachen kann grundsätzlich nach den Bedingungen des Marktes frei vereinbart werden. Dennoch enthalten Rechtsvorschriften hierzu bestimmte Orientierungen, bei Mietverhältnissen über Wohnraum besonders das BGB.
 
 
 
 

Miete Mietrecht, Mietvertrag und Warmmiete, Definition, Betriebskosten und Abrechnung