Mietzahlung Mietvertrag Kündigung unpünktliche Mietzahlung Rechte für Vermieter

In den Mietvertrag gehört eine Klausel, in der festgehalten wird, auf welches Konto der Mieter die Miete zu überweisen hat oder ob der Vermieter zum Einzug berechtigt sein soll.

Die mietvertragliche Vereinbarung, wonach der Mieter die Miete monatlich im voraus zu entrichten hat, ist für wenn sie alleine im Vertrag steht nicht zu beanstanden. Trifft diese Regelung jedoch mit den in den meisten Formularverträgen enthaltenen Klauseln zusammen, nach denen der Mieter mit einer Forderung wegen Schadensersatz aufgrund eines Mangels der Mietsache gar nicht oder erst einen Monat nach schriftlicher Anzeige aufrechnen darf, ist dies rechtlich unzulässig. Durch das Zusammentreffen der Vorauszahlungs- mit der Aufrechnungsverbotsklausel werde das Minderungsrecht des Mieters zumindest für den Monat, in dem ein Mangel auftritt, in unzulässiger Weise beschränkt. Soweit der Mieter für diesen Monat die Miete bereits entrichtet habe, könne er die Mietzahlung nicht mehr mindern. BGH, VIII AZR 3/94 Quelle: BGHZ 127, 245

Zahlt der Mieter wiederholt unpünktlich und wurde er deshalb abgemahnt, muss er zukünftig eine pünktliche Zahlungsweise einhalten.. Ändert der Mieter sein Verhalten aber nicht, kann die Kündigung auch nach einmaliger weiterer Verzögerung ausgesprochen werden.

Auch eine einmalige unpünktliche Zahlung des Mieters kann eine fristlose Kündigung rechtfertigen, wenn er zuvor wegen wiederholt unpünktlicher Mietzahlung abgemahnt wurde.

Kennt ein Mieter nach einem Eigentümerwechsel der Mietwohnung weder Namen noch Adresse des neuen Eigentümers, so kann er vorübergehend die Mietzahlungen zurückhalten. Die Miete muss erst dann gezahlt werden, wenn der neue Vermieter unter Bezeichnung seiner Rechtsstellung an den Mieter herantritt

Verstirbt der Vermieter, sollte der Mieter trotzdem die Miete auf das Konto des Vermieters weiterhin überweisen. Denn es ist nicht Aufgabe des Mieters, nach Erben zu forschen. Alle Belege aufheben.

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