In den Mietvertrag gehört eine Klausel, in der steht, auf welches Konto der Mieter die Miete zu überweisen hat oder ob der Vermieter zum Einzug berechtigt sein soll.   Die formularmietvertragliche, unwiderrufliche Ermächtigung des Vermieters zum Lastschrifteneinzug der monatlichen Miete ist unwirksam. AG Hamburg Ein Vermieter kann also den Mieter nicht zwingen, dass er die Miete abbuchen lassen muss. Der Mieter muss immer die Möglichkeit bekommen, die Miete überweisen zu können. Die mietvertragliche Vereinbarung, wonach der Mieter die Miete monatlich im Voraus zu entrichten hat, ist für wenn sie alleine im Vertrag steht nicht zu beanstanden. Trifft diese Regelung jedoch mit den in den meisten Formularverträgen enthaltenen Klauseln zusammen, nach denen der Mieter mit einer Forderung wegen Schadensersatz aufgrund eines Mangels der Mietsache gar nicht oder erst einen Monat nach schriftlicher Anzeige aufrechnen darf, ist das rechtlich unzulässig. Durch das Zusammentreffen der Vorauszahlungs- mit der Aufrechnungsverbotsklausel werde das Minderungsrecht des Mieters zumindest für den Monat, in dem ein Mangel auftritt, in unzulässiger Weise beschränkt. Soweit der Mieter für diesen Monat die Miete bereits gezahlt habe, könne er die Mietzahlung nicht mehr mindern. BGH Kennt ein Mieter nach einem Eigentümerwechsel der Mietwohnung weder Namen noch Adresse des neuen Eigentümers, so kann er vorübergehend die Mietzahlungen zurückhalten. Die Miete muss erst dann gezahlt werden, wenn der neue Vermieter unter Bezeichnung seiner Rechtsstellung an den Mieter herantritt.     Verstirbt der Vermieter, sollte der Mieter trotzdem die Miete auf das Konto des Vermieters weiterhin überweisen. Denn es ist nicht Aufgabe des Mieters, nach Erben zu forschen. Alle Belege aufheben. Seit dem 01.09.2001 ist gesetzlich bestimmt, dass der Mieter die vereinbarte Miete zu Beginn eines Monats, spätestens aber bis zum 3. Werktag zu zahlen hat. Zahlung der Miete bedeutet, dass diese bis zum 3. Werktag beim Vermieter eingegangen sein muss Ab dem 4. Werktag schuldet der Mieter, wenn es sich um ein Wohnraummietverhältnis handelt, Zinsen in Höhe von 5 % über dem Basiszinssatz. Handelt es sich um einen Gewerbemieter und sind Mieter und Vermieter Unternehmer, so schuldet dieser ab dem 4. Werktag 8 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz. Jetzt ist der Samstag (im Mietrecht) inzwischen kein Werktag mehr. Nach einem BGH-Urteil steht jetzt fest, dass bei der Berechnung der Zahlungsfrist von drei Werktagen der Samstag nicht als Werktag mitzuzählen ist. Entscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) Ist beispielsweise der 1. September ein Samstag, muss die Miete erst am kommenden Mittwoch, also am 5. September auf dem Konto sein. Dass der Werktag kein Samstag ist, gilt aber nur für die Mietzahlung und nicht für die Berechnung der Kündigungsfrist. Bei der Kündigung gilt der Samstag weiterhin als Werktag.
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