Schimmel in der Wohnung, Miete mindern, falsches Lüften,
Schäden muss Vermieter ersetzen
|
Broschüre
"Mietrecht" anfordern!
(wird sofort per Email geschickt)
|
Ist strittig, ob Baumängel oder
falsches Mieterverhalten Ursache für die Feuchtigkeitsschäden sind, muss der
Vermieter beweisen, dass die Ursache nicht in seinem Pflichtenbereich liegt,
sondern aus dem Mieterbereich kommt (BGH XII ZR 272/97 NZM 2000, 549).
Ein Baumangel kann auch darin liegen, dass nachträglich ein Isolierglasfenster
in die gemieteten Räume eingebaut wird, mit der Folge, dass nunmehr
die Außenwände die schlechteste Außenisolierung aufweisen
(LG Berlin 64 S 320/99 GE 2001 1133).
Erfordert der Einbau neuer Isolierglasfenster ein geändertes Lüftungsverhalten,
dann muss der Vermieter präzise über die nach dem Fenstereinbau
auf Grund des veränderten Raumklimas notwendigen zusätzlichen
Lüftungsmaßnahmen aufklären und informieren. Tut er das
nicht und kommt es zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung, ist
er verantwortlich und nicht der Mieter (LG Gießen 1 S 63/00 ZMR 200,
537).
Durch eine mangelhafte Information des Mieters hat der Vermieter zumindest
ein Mitverschulden von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den Mieter
nicht zur Änderung seines Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer
Fenster aufgefordert hat (LG Berlin 65 S 94/99, GE 2000, 124).
Der Mieter darf während seiner Abwesenheit die Heizung drosseln,
er muss nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet, durch übermäßiges
Heizen einen Baumangel auszugleichen (LG Braunschweig 6 S 249/96 WM 98,
250).
|
I
Vom Mieter nicht zu verantwortender erheblicher Schimmelpilzbefall und
die Durchfeuchtung wesentlicher Wohnräume berechtigen zur fristlosen
Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung (AG Köln 206 C 29/00
WM 2003, 55)
Feuchte Wände und Schimmelflecken sind immer Mängel der Mietsache,
sie beeinträchtigen das Wohlbefinden des Mieters und sind gesundheitsschädlich
(OLG Zelle 2 UH 1/84 WM 85, 9).
Drohen Feuchtigkeitsschäden durch zu geringes Heizen und Lüften
und ist der Mieter für den Mangel verantwortlich, scheiden beispielsweise
Mietminderungen aus. Für eine ordnungsgemäße Belüftung
reicht es aus, dass morgens zweimal und abends einmal quergelüftet
wird (OLG Frankfurt 19 U 7/99 NZM 2001, 39).
Für eine ordnungsgemäße Belüftung reicht es aus,
dass morgens zweimal und abends einmal quergelüftet wird (OLG Frankfurt
19 U 7/99 NZM 2001, 39).
Ist strittig, ob Baumängel oder falsches Mieterverhalten Ursache
für die Feuchtigkeitsschäden sind, muss der Vermieter beweisen,
dass die Ursache nicht in seinem Pflichtenbereich liegt, sondern aus dem
Mieterbereich kommt (BGH XII ZR 272/97 NZM 2000, 549).
Durch eine mangelhafte Information des Mieters hat der Vermieter zumindest
ein Mitverschulden von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den Mieter
nicht zur Änderung seines Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer
Fenster aufgefordert hat (LG Berlin 65 S 94/99, GE 2000, 124).
Der Mieter darf während seiner Abwesenheit die Heizung drosseln,
er muss nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet, durch übermäßiges
Heizen einen Baumangel auszugleichen (LG Braunschweig 6 S 249/96 WM 98,
250).
Vom Mieter nicht zu verantwortender erheblicher Schimmelpilzbefall und
die Durchfeuchtung wesentlicher Wohnräume berechtigen zur fristlosen
Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung (AG Köln 206 C 29/00
WM 2003, 55)
Feuchte Wände und Schimmelflecken sind immer Mängel der Mietsache,
sie beeinträchtigen das Wohlbefinden des Mieters und sind gesundheitsschädlich.
Die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit stellt dann einen zur Mietminderung
berechtigenden Mangel dar, wenn der Mieter sie nicht zu verantworten hat
(LG Lüneburg 6 S 70/00 WM 2001, 465).
Schimmel
in der Wohnung, Miete mindern, falsches Lüften, Schäden muss
Vermieter ersetzen
Schimmel
in der Wohnung, richtig Lüften, Beweislast, Mietminderung, feuchte
Wände