Es ist ausreichend, wenn ein Mieter einmal im Monat für 30 Minuten die Besichtigung der Wohnung, zwecks Weitervermietung oder Verkauf, zulässt. Jedenfalls dann, wenn er in der zurückliegenden Zeit schon ständig Besichtigungen geduldet hat. ( ä.a. AG Hamburg ). Ein Besichtigungsrecht, nur um zu sehen, wie die Wohnung aussieht oder was der Mieter in der Wohnung so treibt, gibt es nicht. Der Vermieter hat immer das Recht, bei Gefahr im Verzug, die Wohnung zu betreten. Auch wenn der das eigentlich vom Gesetz her nicht darf. Gefahr im Verzug kann z. B. bei einem Wasserschaden, eingefrorene Rohre oder Brand bestehen. (ä.a. AG Schöneberg). Bei Gefahr im Verzug dürfte aber auch jeder andere in die Wohnung, ohne mit Konsequenzen rechnen zu müssen. Wechsel die Hausverwaltung stellt das keinen Berechtigungsgrund dar, die Wohnung besichtigen zu müssen. (ä.a. AG Köln). Gibt es im Mietvertrag keine Regelung darüber, wann und wie oft der Vermieter die Wohnung besichtigen darf, muss der Mieter während des gesamten Mietverhältnisses keine Besichtigung zulassen. Laut Grundgesetz hat der Mieter ein Recht auf Privatsphäre (BVerfG). Nur in konkreten Fällen darf der Vermieter in die Wohnung. Das kann z. B. bei Verdacht auf Verwahrlosung oder unerlaubter Untervermietung der Fall sein. Lässt der Mieter aber auch bei diesen Beabsichtigungsgründen den Vermieter nicht in die Wohnung, muss der Vermieter sich eine einstweilige Verfügung bei Gericht erwirken. Nur damit darf er in die Wohnung, wenn der Mieter den Zutritt verweigert. Der Vermieter darf also sein Recht nicht mit Gewalt ausüben. Ein Besichtigungsrecht besteht auch bei geplanter Weitervermietung. Das gilt dann für Mietinteressenten. Die Besichtigungszeiten sollen in der Regel wochentags von 10-13 und 15-18 Uhr sein. Besichtigungen sollen nur zu dem Mieter genehmen Zeiten stattfinden (z.B. wegen Berufstätigkeit nur samstags) und nicht häufiger als etwa alle 14 Tage nach Vorankündigung. Der Vermieter muss eine Besichtigung rechtzeitig, mindestens 24 Stunden vorher, ankündigen. Von einem berufstätigen Mieter kann eine Terminvereinbarung innerhalb von vier Tagen verlangt werden (AG Münster). Es reicht aus, wenn der Mieter einmal wöchentlich für drei Stunden die Besichtigung des Vermieters ermöglicht (LG Kiel). Der Vermieter muss bei der Terminsvereinbarung auf den Mieter Rücksicht nehmen. Wenn der Mieter berufstätig ist, kann er vom Vermieter verlangen, dass er den Termin zur Besichtigung drei bis vier Tage vorher ankündigt (AG Münster). Ist im Mietvertrag ein Besichtigungsrecht vereinbart, dann darf der Vermieter aus folgenden Gründen die Wohnung bei Voranmeldung betreten: - Begutachtung von Mängeln, - Routinemäßige Überprüfung der Wohnung auf Mängel bzw. wegen   vertraglich übernommener  Schönheitsreparaturen - begründeter Verdacht auf vertragswidrigen Gebrauch der Wohnung z.B.   Untervermietung,  ohne Genehmigung Baumaßnahmen vorgenommen,   gesammelter Müll, o. ä., - die Wohnung soll neu vermessen werden oder Handwerker,   Sachverständige, Architekten u. ä. wollen einen Kostenvoranschlag bzw.   Baupläne erstellen oder Mängel begutachten bzw. beseitigen. · - Mietinteressenten wollen die Wohnung besichtigen Wenn der Mieter für mehrere Tage abwesend ist, sollte er dem Vermieter unbedingt eine Person seines Vertrauens benennen, die einen Zweitschlüssel für die Wohnung hat und in Dringlichkeitsfällen Zutritt gewähren kann. Sonst kann der Mieter für entstehende Schäden  haftbar gemacht werden! Aufbrechen darf der Vermieter die Wohnung nur dann, wenn er Polizei bzw. Feuerwehr hinzuzieht. Eine Klausel im Mietvertrag, die dem Vermieter ein Recht zum Betreten der Mietsache ganz allgemein „zur Überprüfung des Wohnungszustandes“ einräumt, ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters unwirksam
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