Auch wenn der Mieter seine monatliche Pauschale für Nebenkosten an den Vermieter zahlt, worin auch die Kosten für Strom und Wasser enthalten sind, ist der Strom- bzw. Wasserversorger nicht zur Versorgung verpflichtet, wenn der Vermieter seine Rechnungen nicht bezahlt. LG Neuruppin Hat der Mieter einen Keller ohne Beleuchtung und ohne Stromzufuhr in einem Altbau angemietet, kann er nicht nachträglich während der Mietzeit von seinem Vermieter verlangen, dass der eine Lampe und eine Steckdose installiert, Landgericht Berlin

Welche Rechte stehen den Mietern zu?

Was können sie gegen eine Sperrung

unternehmen?

Wenn der Vermieter mit den Zahlungen für Wasser, Gas, Strom oder Fernwärme in Verzug gerät, sind die Versorgungsunternehmen berechtigt, ihre Leistungen einzustellen. Betroffen von einer Sperre sind in der Regel jedoch nicht die Vermieter, sondern die Mieter, obwohl sie mit den in der Miete enthaltenen Betriebskostenvorschüssen bereits ihre Verpflichtungen erfüllt haben.

Die Mieter haben aber dann das Recht,

das Mietverhältnis fristlos zu kündigen

(LG Saarbrücken).

Sie können gegebenenfalls auch eine Mietminderung bis zu 100 Prozent vornehmen, wenn die Wohnung durch die Einstellung der Wasser- bzw. Stromleistung unbewohnbar ist (LG Berlin). Den Mietern steht ein Zurückbehaltungsrecht an den Betriebskosten zu. Diese können direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt werden. Strom- und Gasanbieter können ihre Lieferungen an einen Mieter einstellen, wenn dessen Vermieter seine Rechnungen an den Strom-Versorger nicht ordnungsgemäß gezahlt hat.  Landgericht Saarbrücken Zwischen Mieter und Strom- bzw. Gasversorger bestehe in einem solchen Fall kein Vertragsverhältnis. Somit kann der Mieter auch nicht per einstweiliger Verfügung die Lieferung erstreiten, obwohl dieser selbst fristgerecht alle Betriebskostenvorauszahlungen an seinen Vermieter leistet. Einzige Möglichkeit für den Mieter: selbst einen Vertrag mit dem Strom- oder Gasversorger abzuschließen.
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