|
Broschüre "Mietrecht" anfordern! (wird sofort per Email geschickt)
|
In dringenden Notfällen - Heizungsausfall im
Winter -, wenn der Vermieter oder sein Beauftragter nicht erreichbar sind,
darf der Mieter die Reparatur selbst in Auftrag geben. Der Vermieter muss
die erforderlichen Kosten übernehmen. Das gleiche gilt, wenn der Vermieter
trotz Mängelanzeige und Mahnung keine Reparatur einleitet und nichts
unternimmt
Urteile: Mieter haben Anspruch auf eine beheizte und warme Wohnung. Die Zentralheizung muss so eingestellt sein, dass eine Mindesttemperatur von 20 bis 22 Grad Celsius erreicht wird, und zwar in der Zeit zwischen 6 Uhr morgens und 23 bzw. 24 Uhr. Mietvertragsklauseln, die niedrigere Temperaturen oder kürzere Heizzeiten nennen sind unwirksam.
|
Solange der Heizungsausfall andauert, kann der Mieter die Miete kürzen. Je nach Außentemperatur beträgt die Mietminderungsquote 20 bis 50 Prozent, in Extremfällen, wenn die Wohnung praktisch nicht mehr nutzbar ist, kann die Miete sogar um 100 Prozent gekürzt werden.
Während der Heizperiode, in der Regel vom 1. Oktober bis 30. April, muss der Vermieter die zentrale Heizungsanlage so einstellen, dass eine Mindesttemperatur in der Wohnung zwischen 20 und 22 Grad Celsius erreicht werden kann, teilte der Deutsche Mieterbundes (DMB) mit.
Allerdings muss der Vermieter nicht „rund um die Uhr“ diese Mindesttemperaturen
garantieren. Nachts, also zwischen 23.00 bzw. 24.00 und 6.00 Uhr, reichen
nach der Nachtabsenkung auch 18 Grad Celsius aus. Mietvertragsklauseln,
nach denen zum Beispiel eine Temperatur von 18 Grad Celsius zwischen 8.00
und 21.00 Uhr ausreichen soll, sind unwirksam.
Mietminderung Heizung, Heizungsausfall, Raumtemperatur, Heizperiode, Minderung Miete