Der Vermieter muss den Verteilerschlüssel nach Treu und Glauben ändern, wenn dieser grob
unbillig ist und einzelne Mieter extrem ungerecht behandelt werden. Es reicht nicht aus, dass
der ungerecht behandelte Mieter 50 Prozent Betriebskosten sparen würde (LG Aachen).
Die vereinbarten Nebenkosten können nach der Wohnfläche oder entsprechend der
Personenzahl auf die Mieter des Hauses verteilt werden.
Beide Verteilerschlüssel haben ihre Stärken und Schwächen, beide sind aber zulässig (OLG Hamm). Der einmal vertraglich festgelegte oder vereinbarte Verteilerschlüssel kann weder einseitig durch den Vermieter noch durch Mehrheitsbeschluss der Mieter geändert werden. Voraussetzung ist, dass alle Vertragsparteien der Änderung zustimmen (LG Wiesbaden). Nach dem Einbau von Wasserzählern darf der Vermieter den Verteilerschlüssel ändern und Wasser verbrauchsabhängig abrechnen (AG Warendorf). Neuer Verteilerschlüssel ist möglich, wenn Wasser- oder Müllkosten verbrauchsnäher abgerechnet werden (AG Münster), zum Beispiel wenn mit einem Scanner-System die Leerung jeder einzelnen Mülltonne eines Haushalts erfasst werden kann (AG Moers).
Der Vermieter muss erklären, wie er die Verteilung der
Nebenkosten auf die Mieter umlegt. Ob nach Personenzahl
oder Wohnfläche
Quadratmetern/ Wohnfläche
Personenzahl
Wohneinheiten
Kubikmetern umbauten Raum
Verbrauch
nach dem Verhältnis der Leeraummieten
Üblich ist die Umlage der Nebenkosten nach Wohnfläche
oder nach Personenzahl.
Als Abrechnungsmaßstab muss die Wohnfläche zu Grunde gelegt werden, wenn im Mietvertrag nichts anderes geregelt ist. Der Mieter zahlt dann anteilig im Verhältnis zur qm-Zahl der Wohnung. Ausnahme: Es handelt sich um verbrauchsabhängige Betriebskosten (z.B. Abwasser, Müllabfuhr) für die entsprechende Messeinrichtungen vorhanden sind. Hier muss der Vermieter verbrauchsabhängig abrechnen.
AMK Internetservice / Stuttgart
“Mietrecht”
das große Vorsorge- und
Selbsthilfepaket
(Ratgeber, Musterschreiben
und Berechnungsprogramme
in einem Paket)
bis
33,90 € nur 14,30 €
