Was ist Warmmiete und was heißt Kaltmiete?

Bedeutung Warmmiete Nettokaltmiete = "Grundmiete" = (Kapitalverzinsung + Instandhaltung + Verwaltung) Grundmiete = wie "Nettokaltmiete" Bruttokaltmiete = Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung ohne Heizkosten Kostenmiete = betriebswirtschaftlich errechnete Miethöhe Bruttowarmmiete = Bruttokaltmiete + Heizkosten Warmmiete = Nettokaltmiete + Betriebskostenvorauszahlung + Heizkostenvorauszahlung Betriebskosten = Nebenkosten, gewöhnlich Betriebskosten ohne Heizkosten Betriebskostenvorauszahlung = Anzahlung auf die Betriebskosten und löst nach der jährlichen Betriebskostenabrechnung häufig Rück- oder Nachforderungen aus. Betriebskostenpauschale = im Unterschied zur Betriebskostenvorauszahlung ein endgültiger Betrag, der nur für die Zukunft verändert werden kann, während Kostenveränderungen in der laufenden Wirtschaftsperiode nicht durch Rückzahlungen und Nachzahlungen rückwirkend geltend gemacht werden können. Miete ist die Gegenleistung, die der Mieter dem Vermieter aufgrund des Mietvertrages für die Überlassung der Mietsache schuldet. Werden alle Nebenkosten separat berechnet, spricht man von der Nettomiete oder auch Kaltmiete. Die Brutto-Warmmiete entspricht der Inklusivmiete. Sie setzt sich zusammen aus der Grundmiete inklusive aller umlagefähigen Betriebskosten. Mit einer einheitlichen Gesamtzahlung der Miete sind alle Betriebskosten abgegolten. Betriebskostenabwälzungen gibt es nicht. Weder können Sie eine Rückzahlung verlangen, wenn sich die Kosten nachträglich als zu hoch angesetzt herausstellen, noch hat der Vermieter einen Anspruch auf Nachzahlung für vergangene Zeiträume, falls sich die Pauschale als nicht kostendeckend erweist.

Der neue Eigentümer einer Mietwohnung darf vom Mieter keine Miete fordern, wenn dieser seine Miete schon im Voraus an den vorherigen Vermieter gezahlt hatte. Ist im Mietvertrag eine Bruttowarm- oder Warmmiete vereinbart, so ist diese Regelung unwirksam. Sie entspricht nicht den Bedingungen der Heizkostenverordnung, denn nach dieser Vorschrift müssen Kosten für die zentrale Beheizung und für die Warmwasserversorgung verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Die Miete für die verschiedenen Mietsachen kann grundsätzlich nach den Bedingungen des Marktes frei vereinbart werden. Dennoch enthalten Rechtsvorschriften hierzu bestimmte Orientierungen, bei Mietverhältnissen über Wohnraum besonders das BGB.