Die Verfliesung im Badewannenbereich und die Anbringung einer
Badewannenverkleidung ist eine Wohnwertverbesserung (LG
Berlin) Ein Vermieter könnte die Miete wegen Modernisierung
erhöhen.
Duschen in der Badewanne muss möglich sein, ohne dass
sich Feuchtigkeitsschäden bilden. Sonst liegt ein Mangel vor
(LG Bochum). Der Mieter ist dann nicht
schadensersatzpflichtig bei Schimmelbildung. Er könnte
sogar eine Mietminderung geltend machen.
Der Einbau einer Badewanne anstelle einer Dusche ist keine
Modernisierung (AG Schöneberg).
Defekter Badewannenabfluss: 3 Prozent Mietminderung (AG
Schöneberg)
Die Beschränkung der Mitbenutzbarkeit der Badewanne auf wenige Stunden freitags und
samstags: rechtfertigt 23 Prozent Mietminderung (AG Helmstedt).
Es kann prinzipiell nicht vorgeschrieben werden, wann ein Mieter duschen oder baden darf. Das
gilt auch nachts.
Ist in einer Mietwohnung die einzig vorhandene Badewanne nicht nutzbar, dann kann der Mieter
die Miete um 33 Prozent mindern. Amtsgericht Köln
Bei einer unzumutbar aufgerauten Badewanne kann die Miete nur
um 3% gemindert werden. Mietminderung AG Gronau
Gerichte haben auch folgende Entscheidungen zur
Mietminderung getroffen:
- Wenn die Dusche defekt ist und der Boden deswegen nass wird ( 3 Prozent Mietminderung) Kündigung wegen Zahlungsverzugs: Um einen Tag verspäteter Zahlungseingang – LG Freiburg Nach § 554 Abs. 1 BGB kann der Vermieter das Mietverhältnis ohne eine Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter in einem Zeitraum, der sich über mehr als zwei Tage erstreckt, mit der Entrichtung des Mietzinses in Höhe eines Betrages in Verzug gekommen ist, der zwei Monatsmieten erreicht. Kündigt der Vermieter danach das Mietverhältnis fristlos, bleibt die Kündigung auch dann wirksam, wenn der Mieter die ausstehende Miete am Tag der Kündigung überwiesen hat, die Zahlung jedoch erst am darauffolgenden Tag beim Vermieter eingegangen ist. Die Kündigungsvoraussetzungen müssen zum Zeitpunkt des Zugangs der Kündigungserklärung vorliegen. Für die Rechtzeitigkeit der Leistung kommt es bei einer Banküberweisung alleine auf den Zeitpunkt des Zahlungseingangs auf dem Konto des Empfängers an.Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs trotz rechtzeitiger Beantragung von
Sozialleistungen – BGH
Einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs steht nicht entgegen, dass der Mieter, von Sozialleistungen lebt. Nach der Vorschrift des § 543 Abs. 2 Satz 1 Nr. 3 BGB ist allein auf den Umstand des Zahlungsverzugs abzustellen, sodass bei Erfüllung der Voraussetzungen (Zahlungsverzug mit zwei Monatsmieten) bereits ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung vorliegt und es keinerlei Abwägung hinsichtlich des Mieterverhaltens bedarf. Der gekündigte Mieter kann sich daher nicht auf die verspätete Zahlung der Sozialhilfebehörde/ Jobcenter oder anderer Stellen berufen.
Wenn die Oberfläche der Badewanne stark aufgerauht, weil sie
der Mieter jahrelang nicht ordnungsgemäß gereinigt hat, kann
der Vermieter Schadenersatz verlangen (LG Düsseldorf).
Bei Badwannen, die schon älter sind und auch schon von
unterschiedlichen Mietern genutzt wurden, sind
Verschleißerscheinungen ganz normal. Das gilt in erster Linie
für Absplitterungen der Emaille. Denn dadurch entsteht auch
der aufgerauhte Untergrund. Der Vermieter kann für alte
aufgerauhte Badewannen keinen Schadensersatz verlangen.
(s.a.LG Köln).
Es ist also immer zu entscheiden, ob es sich um
Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch handelt, oder
um Beschädigungen die durch unsachgemäßen Gebrauch
entstanden sind.
Lässt der Vermieter einen Acryleinsatz installieren, der die
Wanne um ca. 20 cm verkleinert, ist eine Mietminderung der
Miete berechtigt, obwohl auch eine kürzere Badewanne voll
benutzbar ist (AG Dortmund)
Ein Mieter kann vom Vermieter nicht verlangen, dass dieser die
Badewanne erneuert oder gar eine neue Wanne einbaut. Auch
dann nicht, wenn die Badewanne bereits abgenutzt ist. Nur,
wenn die Badewanne nach weiterer Nutzung dann so weit
abgenutzt ist, dass sie gar nicht mehr in Gebrauch genommen
werden kann, muss der Vermieter Abhilfe schafften. (s.a.
AG Coesfeld)
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