Mögliche Ursachen für Fogging:
• Renovierungsarbeiten • kalte Außenwände mit Wärmebrücken, daher Vergrauungs-Effekt vorwiegend in den Wintermonaten • Dachschrägen als Prallwand für den mit der warmen Luft aufsteigenden Staub • Zigarettenrauch oder Kerzen oder Ruß durch die Außenluft • Teppichböden mit Faserfreisetzung • häufige Anwendung von Reinigungsmitteln • chemische Reaktion über Weichmacher und Alkohole in der Raumluft • chemische Reaktion an heißen Kontaktflächen • Innenraumausstattung (Materialien, die zusätzlich Weichmacher abgeben, wie Laminat, PVC, Teppichboden, Paneele) • Dauerflamme eines Gasboilers • sehr hohe Vorlauftemperatur • Luftfeuchtigkeit • elektrostatische Aufladungen durch WohnmaterialienMietminderung wegen Fogging
Sind die Wände in der Wohnung schwarz (Fogging) und es ist unklar, wo die
Ursache liegt, dann muss der Vermieter klären, worum es sich dabei handelt.
Behauptet der Vermieter, dass dem Mieter am Fogging ein Verschulden trifft, dann
muss er das beweisen können.
Nicht der Mieter muss also nachweisen, dass er nichts für die schwarzen
Wände kann.
Beim Fogging färben sich große Teile der Wohnung plötzlich schwarz, ohne dass
man genau weiß, warum. Die Ursache kann vielfältig sein. Oft spielen mehrere
Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel offenes Feuer (auch Kerzenlicht kann
genügen), verklebte Teppiche, mit schwerflüchtigen Klebstoffen verleimte Möbel und
so fort.
Der Vermieter ist zur Instandsetzung nach Schäden wegen Verschwärzung
einer Wohnung verpflichtet“, wenn er „Baumängel als Ursache hierfür nicht
ausräumen kann“
Tritt in einer Wohnung Fogging auf, so ist das ein Mangel. Bleibt die Ursache unklar, so geht das zu Lasten des Vermieters. Es gelten dieselben Grundsätze wie bei den Feuchtigkeitsschäden. Der Mieter kann eine Mietminderung gelten machen, wenn er die Ursache nicht zu vertreten hat. Ein Mieter erhielt in einem Fall mit starkem Fogging eine Mietminderung von 14 %. Das Landgericht Düsseldorf sprach einem Mieter zehn Prozent Mietminderung wegen Fogging zu.
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
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Lärmbelästigung Nachbarn
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Nicht der Mieter muss also nachweisen, dass
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kann genügen), verklebte Teppiche, mit
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