Mögliche Ursachen:
• Renovierungsarbeiten • kalte Außenwände mit Wärmebrücken, daher Vergrauungs-Effekt vorwiegend in den Wintermonaten • Dachschrägen als Prallwand für den mit der warmen Luft aufsteigenden Staub • Zigarettenrauch oder Kerzen oder Ruß durch die Außenluft • Teppichböden mit Faserfreisetzung • häufige Anwendung von Reinigungsmitteln • chemische Reaktion über Weichmacher und Alkohole in der Raumluft • chemische Reaktion an heißen Kontaktflächen • Innenraumausstattung (Materialien, die zusätzlich Weichmacher abgeben, wie Laminat, PVC, Teppichboden, Paneele) • Dauerflamme eines Gasboilers • sehr hohe Vorlauftemperatur • Luftfeuchtigkeit • elektrostatische Aufladungen durch WohnmaterialienMietminderung wegen Fogging
Sind die Wände in der Wohnung schwarz (Fogging) und es ist unklar, wo
die Ursache liegt, dann muss der Vermieter klären, worum es sich dabei
handelt.
Behauptet der Vermieter, dass dem Mieter am Fogging ein Verschulden
trifft, dann muss er das beweisen können.
Nicht der Mieter muss also nachweisen, dass er nichts für die
schwarzen Wände kann.
Beim Fogging färben sich große Teile der Wohnung plötzlich schwarz,
ohne dass man genau weiß, warum. Die Ursache kann vielfältig sein. Oft
spielen mehrere Faktoren eine Rolle, wie zum Beispiel offenes Feuer (auch
Kerzenlicht kann genügen), verklebte Teppiche, mit schwerflüchtigen
Klebstoffen verleimte Möbel und so fort.
Der Vermieter ist zur Instandsetzung nach
Schäden wegen Verschwärzung einer Wohnung
verpflichtet“, wenn er „Baumängel als Ursache
hierfür nicht ausräumen kann“
Tritt in einer Wohnung Fogging auf, so ist das ein Mangel. Bleibt die Ursache unklar, so geht das zu Lasten des Vermieters. Es gelten dieselben Grundsätze wie bei den Feuchtigkeitsschäden. Der Mieter kann eine Mietminderung gelten machen, wenn er die Ursache nicht zu vertreten hat. Ein Mieter erhielt in einem Fall mit starkem Fogging eine Mietminderung von 14 %. Das Landgericht Düsseldorf sprach einem Mieter zehn Prozent Mietminderung wegen Fogging zu.
Muster Mietminderung
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
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Dübellöcher entfernen
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19,90 11,40 €
NEU
USB Stick kostenlos
Online verfügbar
erhältlich
•
als Download
•
auf CD
•
auf USB Stick
nutzbar auch mit
dem Smartphone
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• Renovierungsarbeiten • kalte Außenwände mit Wärmebrücken, daher Vergrauungs-Effekt vorwiegend in den Wintermonaten • Dachschrägen als Prallwand für den mit der warmen Luft aufsteigenden Staub • Zigarettenrauch oder Kerzen oder Ruß durch die Außenluft • Teppichböden mit Faserfreisetzung • häufige Anwendung von Reinigungsmitteln • chemische Reaktion über Weichmacher und Alkohole in der Raumluft • chemische Reaktion an heißen Kontaktflächen • Innenraumausstattung (Materialien, die zusätzlich Weichmacher abgeben, wie Laminat, PVC, Teppichboden, Paneele) • Dauerflamme eines Gasboilers • sehr hohe Vorlauftemperatur • Luftfeuchtigkeit • elektrostatische Aufladungen durch WohnmaterialienMietminderung wegen Fogging
Sind die Wände in der Wohnung schwarz
(Fogging) und es ist unklar, wo die Ursache liegt,
dann muss der Vermieter klären, worum es sich
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Behauptet der Vermieter, dass dem Mieter am
Fogging ein Verschulden trifft, dann muss er das
beweisen können.
Nicht der Mieter muss also nachweisen, dass
er nichts für die schwarzen Wände kann.
Beim Fogging färben sich große Teile der
Wohnung plötzlich schwarz, ohne dass man genau
weiß, warum. Die Ursache kann vielfältig sein. Oft
spielen mehrere Faktoren eine Rolle, wie zum
Beispiel offenes Feuer (auch Kerzenlicht kann
genügen), verklebte Teppiche, mit
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„Baumängel als Ursache hierfür
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