Kündigung Mietvertrag Mietminderung Abfluss verstopft  Abnahmeprotokoll Mietwohnung Wasser Nebenkosten Vermieter Mietminderung Ameisen  Nebenkosten Aufzugskosten Abmahnung Mietzahlung Kündigung  Abrechnung Nebenkosten Mietwohnung Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch  Mieter, Recht auf Antenne Abstandszahlung an Vormieter  Auszug vor Mietende Aufnahme Lebensgefährte in den Mietvertrag  Mietminderung Badewanne  Duschen nachts erlaubt Mietminderung Balkon nicht nutzbar,  Definition besenrein Wohnung übergeben  Besichtigungsrecht Vermieter Besuchsrecht Mieter Betriebskostenabrechnung,Betriebskosten  Bleigehalt im Wasser Mietminderung Urteile Nebenkosten Dachrinnenreinigung Dübellöcher bei Auszug, bohren Mietrecht Einbauküche  vorgetäuschter Eigenbedarf Schadensersatz Einrichtung normale Abnutzung Einschreiben Kündigung Mietvertrag Mietminderung undichte Fenster Mietminderung Feuchtigkeit, feuchte Wände Maklerkosten, Vermittlung Provision Mietwohnung Modernisierungsmaßnahmen Mietvertrag Müllgebühren Nachmieterklausel im Mietvertrag Mietrecht Hausordnung Parkettboden Schadensersatz Mietvertrag, Anspruch Parkplatz  Renovierungsklausel im Mietvertrag Rückgabe der Mietwohnung  Schimmel in der Wohnung Kosten Ungezieferbekämpfung Schönheitsreparaturen Klausel Schnee fegen Hausordnung Kündigungsfristen Staffelmietvertrag Streupflicht Mieter oder Vermieter Vermieter zahlt Stromkosten nicht Mietminderung Toilette Mietminderung Garten  Mietvertrag Garage Gartennutzung Vereinbarung Graffiti Mietminderung rückwirkende Erhöhung Grundsteuer Grillen auf dem Balkon Gewerberaum, Mieterhöhung- Gewerberaum Schönheitsreparaturen  Hausmeisterkosten, Mietvertrag Hausmeister Nebenkosten  Mietvertrag Hausordnung  Hundehaltung im Mietvertrag Tierhaltung Mietwohnung  Verbot Haustiere im Mietvertrag Mietminderung Heizung Haustürschlüssel vom Vermieter  Instandsetzung Vermieter  Mietrecht Kabelfernsehen, streunende Katzen im Garten Mietkaution Rückzahlung  Kleinreparaturenklausel Mietvertrag,  Mietminderung Ruhestörung durch Kinderlärm  Einbauküche Mietvertrag Mietvertrag Kündigungsfrist  Kündigungsverzicht im Mietvertrag,  Kündigung fristlos Laminat, Zustimmung Vermieter  Hundegebell Mietminderung Lärmbelästigung Nachbarn  Wohngemeinschaft Mievertrag  Mietminderung Mängel Mietminderung Wohnung Mietminderung rückwirkend möglich?  Definition Warmmiete und Kaltmiete? Mietvertrag Warmmiete  Mieterhöhung Vergleichsmiete  Mietvertrag Schriftform  Mietzahlung Mietvertrag  Mietspiegel Mieterhöhung  Teppichboden Verschleiß Mietvertrag  Mietvertrag Treppenhausreinigung Terrasse nicht nutzbar  Ungezieferbekämpfung  Untermietervertrag Untervermietung Unterschrift Mietvertrag Miete Erhöhung der Vorauszahlungen  Verteilerschlüssel Mieter Anspruch Warmwasser Wohngemeinschaft/ Mietvertrag  Rückzahlung von Nebenkosten  wegen fehlender Endabrechnung  Mietminderung wegen Fogging  Anspruch Wasserzähler  Zeitmietvertrag  Nebenkostenabrechnung Vorlage Kündigung Mietvertrag Zeitpunkt Ablesetermin Heizung, Berufstätige     Urteile Mietrecht: Kündigung  Mietvertrag   Die Kündigung des Mietvertrags ist deswegen ein einseitiges Rechtsgeschäft, da die Kündigung nur von einer Vertragspartei erklärt werden kann. Die Kündigung des Mietvertrages enthält eine Willenserklärung, die auf die einseitige Aufhebung des Mietvertrags gerichtet ist.  Die Kündigung des Mietvertrages ist eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung. Sie wird  erst mit Zugang beim Mieter bzw. Vermieter wirksam. Die Kündigung ist in die Zukunft gerichtet und grundsätzlich bedingungsfeindlich. Für Mieter und Vermieter besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag ordentlich oder außerordentlich zu kündigen. In beiden Fällen muss für die Kündigung ein bestimmter Grund vorliegen. Für die ordentliche Kündigung gibt es bestimmte Kündigungsfristen.   Kündigung Mietvertrag, zu welchem Zeitpunkt? Zulässig ist die Kündigung des Mietvertrages immer spätestens am dritten Werktag eines Kalendermonats für den Ablauf des übernächsten Monats. Auch der Samstag ist ein Werktag. Ist ein Samstag allerdings der dritte Werktag, so zählt er nicht mit: Der Mieter kann auch noch am folgenden Montag kündigen.  Die Kündigung des Mietvertrages muss dem Vermieter also am 3. eines Kalendermonats (Werktag) zugehen. Es gilt nicht, wann sie abgeschickt wird, sondern, wann die Kündigung beim Vermieter ankommt.      Urteil: Ein Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr geschlossen wird, bedarf der schriftlichen Form, andernfalls gilt er für unbestimmte Zeit. Bei Auslagern wesentlicher Vertragsbestandteile in Anlagen wird der Schriftform nur dann genügt, wenn die Anlagen im Mietvertrag so genau bezeichnet sind, dass eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH XII ZR 253/01 WM 2003, 417).        Urteile zum Mietrecht   Miete ist nach deutschem Schuldrecht die Gegenleistung, die der Mieter dem Vermieter aufgrund des Mietvertrages für die Überlassung der Mietsache schuldet. Urteile zu Kündigung Mietvertrag:   1. Die Beteiligung des Mieters einer Erdgeschosswohnung an den Fahrstuhlkosten benachteiligt einen Mieter nicht.  BGH, Urteil VIII ZR 103/06 - 2. Es ist zulässig einen Rollator im Eingangsbereich eines Hauses abzustellen.  Amtsgericht Hannover Az. 503 C 3987/ 5 3. Der Bundesgerichtshof hat eine Vertragsklausel zum Verbot der Tierhaltung  für unwirksam erklärt. Wenn die Katze den Vermieter oder Nachbarn nicht beeinträchtigt, gehört die Haltung zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung BGH Az. VIII ZR 340/06 4. Der Vermieter kann den Mieter nicht zwingen, Wäsche auf dem Balkon oder im Keller aufzuhängen. Auch nicht durch eine mietvertragliche Klausel. Kleinwäsche darf in der Wohnung getrocknet werden. Es muss nur gut gelüftet werden, dass kein Schimmel entsteht. 5.  Der Kauf von Glühbirnen und Lampen für Gemeinschaftsräume ist allein Sache des Vermieters. Diese Kosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Es handelt sich hierbei nicht um Nebenkosten. Was sind nun die Nebenkosten? Unter Nebenkosten sind zum einen Heizungskosten zu verstehen. Zum anderen die so genannten Betriebskosten. Spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode muss der Vermieter über Nebenkosten und Heizkosten abgerechnet und die Nebenkostenabrechnungen seinem Mieter zugeschickt haben. Unter Nebenkosten versteht man die Kosten, die der Mieter zusätzlich zu der eigentlichen sogenannten Nettokaltmiete an den Vermieter zahlen muss. Sollte der Mietvertrag zwischen mehreren Mietern/Vermietern geschlossen worden sein, so muss die Kündigung des Mietvertrags von allen und gegenüber allen Vertragsparteien erklärt werden. Diese Kündigungserklärungen müssen in einem zeitlichen Zusammenhang stehen. Das heißt, dass eine zu große Zeitdifferenz zwischen den einzelnen Erklärungen, den zeitlichen Zusammenhang nicht mehr gewährleistet und die Kündigungen deshalb unwirksam sind. Nachbarrecht, Nachbarrechtsgesetz WEG- Eigentumsrecht Musterschreiben, Musterformulare  Hartz 4 Rechner Kündigung vom Mietvertrag, auf den  Zeitpunkt kommt es an      mehr Info Neuregelungen 2013 Die große Mietminderungstabelle ist im Ratgeber enthalten! Mietverträge, Musterschreiben, Widersprüche, Vorlagen zum Thema Miete sind im Ratgeber enthalten Statistisch gesehen hätte jeder 2. Mieter das Recht zur Mietminderung. Warum das so ist.... Inhalt des Ratgebers anzeigen!