Urteile zum Mietrecht,
Kündigung Mietvertrag und Mietminderung Miete, die Mietminderungstabelle
Für Mieter und Vermieter!
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gegliedert. Stand 2010!
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Broschüre
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Mehr zum Inhalt: |
Die
Broschüre "Mietrecht"
enthält:
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- 1. Informationen (von
Abfluss bis Zeitmietvertrag)
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- 2. wichtige
Urteile zu allen Mietrechtsthemen (gesamt: 570
Urteile, alphabetisch sortiert)
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- 3. Mietminderungstabelle (237
Urteile zu allen Mietrechtsthemen)
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- 4. Musterschreiben, Musterverträge
und Formulare aus dem Bereich: Miete und Wohnen! (50
Muster)
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- 5. Berechnungstabelle
1 (prüft eine
Mieterhöhung der Kaltmiete auf Zulässigkeit) |
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- 6. Berechnungstabelle 2 (prüft
eine Mieterhöhung wegen Modernisierung auf Zulässigkeit) |
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7. Die Betriebskostenverordnung |
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8. Wohnflächenverordnung (richtige
Berechnung der Wohnfläche) |
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Die Broschüre enthält Informationen und Urteile zu:
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Abflussverstopfung ,
Abfluss verstopft |
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Ablesetermin Heizung |
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Antenne,
Kosten Antennenanschluss |
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Abnahmeprotokoll |
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Abwasserkosten |
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Ameisen- Mietminderung |
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Aufzugskosten, Betriebskosten |
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Abmahnung vor Kündigung |
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Abrechnung Betriebskosten |
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Abnutzung durch gewöhnlichen Gebrauch |
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Abstandszahlung an Vormieter |
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Auszug vor Mietende |
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Aufnahme Lebensgefährte in den Mietvertrag |
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Badewanne |
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Badezimmer,
Duschen |
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Balkon,
besenrein Wohnung übergeben |
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Besichtigungsrecht Vermieter |
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Besuchsrecht Mietwohnung |
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Betriebskosten/ Abrechnung |
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Bleigehalt im Wasser Mietminderung Urteile |
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Dachrinne |
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Dübellöcher bohren |
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Einbauküche |
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Eigenbedarf Kündigung |
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Einrichtung normale Abnutzung |
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Einschreiben Kündigung Mietvertrag |
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Fahrstuhlkosten |
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Fenster |
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Feuchtigkeit,
Wohnung feuchte Wände |
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Garage |
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Garten |
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Gartennutzung Vereinbarung |
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Graffiti Mietminderung |
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Grundsteuer Nachzahlung |
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Grillen |
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Gewerberaum,
Mieterhöhung- Kündigungsfrist Gewerberaum |
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Hausmeisterkosten,
Hausmeister, Kosten als Nebenkosten |
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Hausordnung,
Nichteinhaltung der Hausordnung |
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Hundehaltung |
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Haustierhaltung,
Verbot Hautiere im Mietvertrag |
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Heizung |
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Hausschlüssel |
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Instandsetzung |
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Kabelfernsehen,
Katzen, Katzenhaltung im Mietvertrag |
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Kaution |
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Kleinreparaturen,
Mietminderung wegen Kinderlärm |
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Küche,
Kündigung Mietvertrag |
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Kündigungsverzicht im Mietvertrag,
Kündigung fristlos |
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Laminat,
Laminat Schadensersatz |
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Lärm Hunde |
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Lärmbelästigung
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Lebensgemeinschaft |
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Mängel |
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Mietminderungen,
Mietminderung rückwirkend möglich? |
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Miete,
Was ist Warmmiete und Kaltmiete? |
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Mieterhöhung |
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Mietvertrag |
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Mietzahlung |
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Mietspiegel
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Mieterhöhung Mietspiegel |
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Maklerkosten, Vermittlung Mietvertrag |
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Modernisierung |
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Müll |
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Nachmieter/ Nachmieterklausel |
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Nachbarn/ Hausordnung |
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Parkett |
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Parkplatz |
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Rauchen Tapeten verfärbt |
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Renovierung bei Auszug |
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Rückgabe der Wohnung |
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Schimmel und Feuchtigkeit |
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Schlüssel |
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Schönheitsreparaturen |
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Schneebeseitigung |
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Staffelmiete |
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Streupflicht |
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Strom, Vermieter zahlt nicht |
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Toilette |
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Teppichboden |
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Treppenhausreinigung |
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Terrasse |
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Ungezieferbekämpfung |
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Untervermietung |
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Unterschrift Mietvertrag |
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Vorauszahlungen |
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Verteilerschlüssel |
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Warmwasser |
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Wohngemeinschaft/ Mietvertrag |
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Rückforderung von Nebenkosten wegen fehlender
Endabrechnung |
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Mietminderung wegen Fogging |
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Anspruch Wasserzähler |
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Zeitmietvertrag
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folgende
Musterschreiben und Formulare sind in der Broschüre enthalten:
-Aufforderung
Schönheitsreparaturen durchführen
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-Wohnungsmietvertrag, Untermietvertrag,
Staffelmietvertrag, |
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-Mietvorvertrag |
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-Mietvertrag-
Stellplatz, Gewerberaummietvertrag, Mietvertrag- |
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-Indexmiete, |
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-Verwaltervertrag, |
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-Dauerwohnrechtsvertrag |
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-Abmahnung
Umbaumaßnahmen |
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-Abmahnung
wegen Hundehaltung |
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-Rückzahlung
Mietkaution |
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-Ankündigung
Modernisierungsmaßnahme |
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-Beschwerde
über Baulärm
-Beschwerde
Lärmbelästigung |
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-Beschwerde
beim Gewerbeaufsichtsamt wegen Verstoß gegen WoVerm, |
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-Muster
Nebenkostenabrechnung (Vorlage zur Verwendung, je nach Bedarf anpassbar) |
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-Betriebskostenabrechnung-
Anforderung der Belege |
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-fortsetzen
befristetes Mietverhältnis |
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-fristlose
Kündigungen , unerlaubte Untervermietung |
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-Hausmeister-
Anstellungsvertrag |
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-Hausverwaltervertrag |
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-Aufforderung
Kautionsrückerstattung, |
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-Mieterkündigung |
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-Mietbürgschaft |
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-Meldung
Feuchtigkeitsschäden
-Meldung
Heizungsausfall |
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-Mietminderungsschreiben, Mietminderungsschreiben
bei Lärmbelästigung, |
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-Aufforderung
zur Räumung |
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-Muster
Räumungsklage |
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-Übergabeprotokoll |
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-Mängelanzeige
des Mieters |
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-Kündigung
wegen Eigenbedarf |
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-Mieterhöhung
3 Vergleichswohnungen |
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-Zustimmung
zur Mieterhöhung |
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-Mieterhöhung
Mietspiegel |
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-Muster
für eine Betriebskostenabrechnung/ Nebenkostenabrechnung |
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-Maklervertrag, Abmahnung
wegen Mietrückstand |
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-Vermieterkündigung,
Vermieterkündigung wegen Zahlungsverzug, |
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-Versammlungsprotokoll
Eigentümergemeinschaft |
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-Verweigerung
Maklerprovision |
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-Widerspruch
Kündigung, |
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-Widerspruch
Mieterhöhung |
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Broschüre
"Mietrecht" anfordern!
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Urteile Mietrecht:
Kündigung
Mietvertrag
Die Kündigung
des Mietvertrags ist ein einseitiges Rechtsgeschäft, da sie nur von
einer Vertragspartei erklärt werden kann. Die Kündigung des Mietvertrages enthält eine Willenserklärung,
die auf die einseitige Auflösung des Mietvertrags gerichtet ist.
Die Kündigung ist eine einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung.
Sie wird erst mit Zugang beim Mieter bzw. Vermieter wirksam. Die
Kündigung ist in die Zukunft gerichtet und grundsätzlich bedingungsfeindlich.
Für Mieter
und Vermieter besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag ordentlich
oder außerordentlich zu kündigen. In beiden Fällen muss
für die Kündigung ein bestimmter Grund vorliegen. Für die
ordentliche Kündigung gibt es bestimmte Kündigungsfristen.
Urteil:
Ein
Mietvertrag, der für längere Zeit als ein Jahr geschlossen wird,
bedarf der schriftlichen Form, andernfalls gilt er für unbestimmte
Zeit. Bei Auslagern wesentlicher Vertragsbestandteile in Anlagen wird der
Schriftform nur dann genügt, wenn die Anlagen im Mietvertrag so genau
bezeichnet sind, dass eine zweifelsfreie Zuordnung möglich ist (BGH
XII ZR 253/01 WM 2003, 417).
Urteile zum Mietrecht
Miete
ist nach deutschem Schuldrecht die Gegenleistung, die der Mieter dem Vermieter
aufgrund des Mietvertrages für die Überlassung der Mietsache
schuldet.
Urteile Mietrecht:
1. Die formularvertragliche Beteiligung des Mieters einer
Erdgeschosswohnung an den Aufzugskosten benachteiligt diesen nicht unangemessen.
BGH, Urteil vom 20.09.2006 - VIII ZR 103/06 -
2. Es ist zulässig einen Rollator im Eingangsbereich eines Hauses
abzustellen. Amtsgericht Hannover Az. 503 C 3987/ 5
3. Der Bundesgerichtshof hat eine Vertragsklausel zum Verbot der Tierhaltung
für unwirksam erklärt. Wenn die Katze den Vermieter oder Nachbarn nicht
beeinträchtigt, gehört die Haltung zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung BGH
Az. VIII ZR 340/06
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4. Der Vermieter kann den Mieter nicht zwingen, Wäsche auf
dem Balkon oder im Keller aufzuhängen. Auch nicht durch eine mietvertragliche
Klausel. Kleinwäsche darf in der Wohnung getrocknet werden. Es muss nur gut
gelüftet werden, dass kein Schimmel entsteht.
5. Der Kauf von Glühbirnen und Lampen für
Gemeinschaftsräume ist allein Sache des Vermieters. Diese Kosten dürfen nicht
auf die Mieter umgelegt werden. Es handelt sich hierbei nicht um Betriebskosten.
