Mietminderung wegen Ameisen
Steht im Mietvertrag, dass der Mieter auf seine Kosten, dafür zu
sorgen hat, dass kein Ungeziefer in die Wohnung gelangt, ist so eine
Klausel im Vertrag unwirksam.
Die Kosten für Ungezieferbekämpfung sind Nebenkosten, wenn es
im Mietvertrag steht und wenn diese Maßnahmen in regelmäßigen
Abständen vorgenommen werden müssen. Für akute
Bekämfungsmaßnahmen muss der Vermieter die Kosten gesondert
abrechnen.
Fallen Kosten für eine einmalige Ameisenbekämpfung an, dann
kann der Vermieter diese nicht auf die Mieter umlegen.
Denn es sind keine regelmäßigen Kosten. Auch die Kosten für die Beseitigung eines Wespennetzes, gelten nicht als regelmäßige Nebenkosten. Die meisten Gerichte haben bisher entschieden, dass Ameisen kein Grund zur Mietminderung sind, wenn sie nicht ständig und vermehrt auftauchen. Der Vermieter muss Ameisen auf seine Kosten beseitigen, denn man kann nicht davon ausgehen, dass diese vom Mieter eingeschleppt wurden.
Eine Mietminderung bei nur wenigen Ameisen in der Wohnung
gibt es nicht. Auch dann nicht, wenn der Mieter aussagt, dass es
sich um Späherameisen handelt.
24 Ameisen in sechs Monaten sind noch kein Minderungsgrund.
Erst, wenn die Wohnung so sehr mit Ameisen belagert ist, dass
ein normales Wohnen nicht mehr möglich ist, kommt eine
Mietminderung in Betracht.
Aber zuvor muss der Vermieter die Gelegenheit bekommen, die
Ameisenplage zu beseitigen.
Prinzipiell gilt es aber als Mangel, wenn eine Mietwohnung von
Ungeziefer befallen ist. Und das kann auch zur Mietminderung
berechtigen.
Die Miete kann immer gemindert werden, wenn
durch Ameisen oder anderes Ungeziefer die
Wohnung nicht mehr normal bewohnbar ist.
Verschweigt ein Vermieter seinem Mieter, dass die Wohnung von Ungeziefer befallen ist, obwohl er bereits Gegenmaßnahmen unternommen hat, muss er unter Umständen auch Schadensersatz zahlen. Wenn beispielsweise Möbel beschädigt wurden usw.
Muster Mietminderung
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
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Steht im Mietvertrag, dass der Mieter auf seine
Kosten, dafür zu sorgen hat, dass kein Ungeziefer
in die Wohnung gelangt, ist so eine Klausel im
Vertrag unwirksam.
Die Kosten für Ungezieferbekämpfung sind
Nebenkosten, wenn es im Mietvertrag steht und
wenn diese Maßnahmen in regelmäßigen
Abständen vorgenommen werden müssen. Für
akute Bekämfungsmaßnahmen muss der
Vermieter die Kosten gesondert abrechnen.
Fallen Kosten für eine einmalige
Ameisenbekämpfung an, dann kann der
Vermieter diese nicht auf die Mieter umlegen.
Denn es sind keine regelmäßigen Kosten. Auch die Kosten für die Beseitigung eines Wespennetzes, gelten nicht als regelmäßige Nebenkosten. Die meisten Gerichte haben bisher entschieden, dass Ameisen kein Grund zur Mietminderung sind, wenn sie nicht ständig und vermehrt auftauchen. Der Vermieter muss Ameisen auf seine Kosten beseitigen, denn man kann nicht davon ausgehen, dass diese vom Mieter eingeschleppt wurden.
Eine Mietminderung bei nur wenigen Ameisen in
der Wohnung gibt es nicht. Auch dann nicht, wenn
der Mieter aussagt, dass es sich um
Späherameisen handelt.
24 Ameisen in sechs Monaten sind noch kein
Minderungsgrund.
Erst, wenn die Wohnung so sehr mit Ameisen
belagert ist, dass ein normales Wohnen nicht
mehr möglich ist, kommt eine Mietminderung in
Betracht.
Aber zuvor muss der Vermieter die Gelegenheit
bekommen, die Ameisenplage zu beseitigen.
Prinzipiell gilt es aber als Mangel, wenn eine
Mietwohnung von Ungeziefer befallen ist. Und das
kann auch zur Mietminderung berechtigen.
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werden, wenn durch Ameisen oder
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