Mietbürgschaft - Haftung Bürge

Was ist eine Mietbürgschaft?

Die Haftung einer weiteren Person für Forderungen aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Beispiel: Eltern bürgen für ihr Kind. Die Bürgschaft ist vom Bestand der Hauptschuld abhängig. Endet das Mietverhältnis, für das die Bürgschaft gestellt wurde, endet frühestens auch die Haftung aus der Mietbürgschaft. Wann muss der Bürge zahlen? Bei einer Mietbürgschaft muss der Bürge für die Verpflichtungen des Mieters einspringen, wenn der Mieter diesen nicht nachkommt, also beispielsweise seine Miete nicht zahlt. selbstschuldnerische Bürgschaft: Der Vermieter kann sich sofort an den Bürgen wenden, wenn der Mieter nicht zahlt. Ausfallbürgschaft: Hier muss der Bürge erst zahlen, wenn eine Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner (Mieter) keinen Erfolg hatte. Der Bürge kann vom Vermieter verlangen, dass dieser sich zunächst an den Mieter wegen der Mietzahlung wendet und dort, auch mit gerichtlichen Mitteln und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen seine Forderung versucht einzutreiben. (Einrede der Vorausklage). Wieviel muss der Bürge zahlen?

Die Haftung des Bürgen ist auf drei Monatskaltmieten beschränkt.

Die Höhe der Mietbürgschaft darf also nur 3 Monatsmieten

betragen.

Ein Bürgschaftsvertrag muss schriftlich geschlossen werden.

Wenn die Bank eine Mietbürgschaft übernimmt, muss der Mieter keine Kaution mehr bei seinem Vermieter hinterlegen.
Der Mieter hat solange keinen Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, bis feststeht, dass der Vermieter keine berechtigten Forderungen aus dem beendeten Mietverhältnis mehr hat. Diese Grundsätze gelten auch dann, wenn der Mieter die Kaution in Form einer Mietbürgschaft geleistet hat. Dann steht dem Mieter ein Anspruch auf Herausgabe der Bürgschaftsurkunde zu, wenn der Vermieter seine Ansprüche innerhalb einer angemessen Frist bereits geltend gemacht hat.

Kann der Bürge die Mietbürgschaft kündigen?

Die Kündigung des Bürgen kann frühestens zu dem Zeitpunkt wirksam werden, zu dem der Vermieter den Mietvertrag frühestens ordentlich kündigen könnte. Besteht für den Vermieter also eine Kündigungsfrist von 3 Monaten für diesen Mietvertrag, beträgt die Kündigungsfrist der Mietbürgschaft auch 3 Monate. Ein Bürge ist zur Kündigung berechtigt, wenn ein Grund hierfür besteht, also wenn sich z.B. die Vermögensverhältnisse des Mieters erheblich verschlechtern. Wann muss der Vermieter die Mietbürgschaft zurückgeben?
Mietbürgschaft Vorlage
Mietbürgschaft
Abnahmeprotokoll Abrechnungsfrist Nebenkosten Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch Auszug vor Mietende Abstandszahlung Küche Ablesetermin Heizung Besichtigungsrecht Vermieter Besuchsrecht Mieter Betriebskosten Bleigehalt im Wasser duschen nachts Definition besenrein Dübellöcher entfernen Definition Warmmiete Erhöhung der Vorauszahlungen Erhöhung Grundsteuer Erlaubnis Untervermietung Feuchtigkeit Wohnung fristlose Kündigung grillen auf dem Balkon Gewerberaum Renovierung gemeinsamer Mietvertrag Hausmeisterkosten Instandhaltung Vermieter Kündigung Eigenbedarf Katzenhaltung Mietvertrag Kündigung Zeitmietvertrag Kündigung Staffelmietvertrag Kündigungsverzicht Mietvertrag Laminatboden Zustimmung Lebenspartner im Mietvertrag Lärmbelästigung Nachbarn Mängel Mietwohnung Mietzahlung Abbuchung Mietminderung Schimmel Mietminderung Badewanne Mietminderung Balkon Mietminderung Heizung Mietminderung Wohnung Mietminderung Graffiti Mietbürgschaft Maklerkosten Modernisierung Wohnung Müllgebühren Mietminderung Toilette Mietminderung Hundegebell Mieterhöhung Vergleichswohnungen Mietminderung wegen Terrasse Mietvertrag Hausordnung Mietvertrag Parkplatz Mietminderung Fogging Nebenkosten Wohnfläche Nebenkostenabrechnung Nebenkosten Dachrinne Nachmieterklausel Nebenkosten Gartenpflege Parkettboden Schadensersatz Recht auf Antenne Ruhestörung durch Kinderlärm Reparatur Einbauküche Rückzahlung Nebenkosten Renovierungsklauseln Rückzahlung Mietkaution Schneefegen Hausordnung Schadensersatz Raucher Stromkosten Vermieter Treppenhausreinigung undichte Fenster Ungezieferbekämpfung Verschleiß Teppichboden Wohnfläche im Mietvertrag wie viele Haustürschlüssel Mietminderung Ameisen
Rechtsanwälte Büro Recht Gesetze Urteile Bild AMK Logo
RECHTSPORTAL
Recht Ratgeber
19,90 11,40 €
NEU
USB Stick kostenlos
Online verfügbar
erhältlich
als Download auf CD auf USB Stick
Bewertung amk
nutzbar auch mit dem Smartphone
zum Sonderpreis
noch bis:
Ratgeber Mietrecht Handy Mietrecht

Mietbürgschaft - Haftung Bürge

Was ist eine Mietbürgschaft?

Die Haftung einer weiteren Person für Forderungen aus dem Mietverhältnis zwischen dem Mieter und dem Vermieter. Beispiel: Eltern bürgen für ihr Kind. Die Bürgschaft ist vom Bestand der Hauptschuld abhängig. Endet das Mietverhältnis, für das die Bürgschaft gestellt wurde, endet frühestens auch die Haftung aus der Mietbürgschaft. Wann muss der Bürge zahlen? Bei einer Mietbürgschaft muss der Bürge für die Verpflichtungen des Mieters einspringen, wenn der Mieter diesen nicht nachkommt, also beispielsweise seine Miete nicht zahlt. selbstschuldnerische Bürgschaft: Der Vermieter kann sich sofort an den Bürgen wenden, wenn der Mieter nicht zahlt. Ausfallbürgschaft: Hier muss der Bürge erst zahlen, wenn eine Zwangsvollstreckung gegen den Schuldner (Mieter) keinen Erfolg hatte. Der Bürge kann vom Vermieter verlangen, dass dieser sich zunächst an den Mieter wegen der Mietzahlung wendet und dort, auch mit gerichtlichen Mitteln und Zwangsvollstreckungsmaßnahmen seine Forderung versucht einzutreiben. (Einrede der Vorausklage). Wieviel muss der Bürge zahlen?

Die Haftung des Bürgen ist auf drei

Monatskaltmieten beschränkt. Die Höhe der

Mietbürgschaft darf also nur 3 Monatsmieten

betragen.

Ein Bürgschaftsvertrag muss schriftlich

geschlossen werden.

Wenn die Bank eine Mietbürgschaft übernimmt, muss der Mieter keine Kaution mehr bei seinem Vermieter hinterlegen.
Der Mieter hat solange keinen Anspruch auf Rückzahlung der Mietkaution, bis feststeht, dass der Vermieter keine berechtigten Forderungen aus dem beendeten Mietverhältnis mehr hat. Diese Grundsätze gelten auch dann, wenn der Mieter die Kaution in Form einer Mietbürgschaft geleistet hat. Dann steht dem Mieter ein Anspruch auf Herausgabe der Bürgschaftsurkunde zu, wenn der Vermieter seine Ansprüche innerhalb einer angemessen Frist bereits geltend gemacht hat.

Kann der Bürge die Mietbürgschaft

kündigen?

Die Kündigung des Bürgen kann frühestens zu dem Zeitpunkt wirksam werden, zu dem der Vermieter den Mietvertrag frühestens ordentlich kündigen könnte. Besteht für den Vermieter also eine Kündigungsfrist von 3 Monaten für diesen Mietvertrag, beträgt die Kündigungsfrist der Mietbürgschaft auch 3 Monate. Ein Bürge ist zur Kündigung berechtigt, wenn ein Grund hierfür besteht, also wenn sich z.B. die Vermögensverhältnisse des Mieters erheblich verschlechtern. Wann muss der Vermieter die Mietbürgschaft zurückgeben?
Mietbürgschaft Vorlage
Mietbürgschaft
 neue Gesetze Bild oben AMK Logo Gesetze Bücher
19,90 11,40 €
NEU
USB Stick kostenlos
Online verfügbar
erhältlich
als Download auf CD auf USB Stick
nutzbar auch mit dem Smartphone
zum Sonderpreis
noch bis:
Ratgeber Mietrecht Handy Mietrecht