Ist der Garten nicht nutzbar, weil er zum Beispiel mit Baumaterialien belegt ist, kann die Miete um zehn Prozent gemindert werden.

Gartengeräte

Ein Mieter, der den Garten seines Einfamilienhauses nutzt und pflegt, ist grundsätzlich auch für die Anschaffung von Gartengeräten, deren Reparatur oder die Bezahlung von Bezinkosten verantwortlich. Dann dürfen aber Gartenpflegekosten nicht noch zusätzlich über die Nebenkosten in Rechnung gestellt werden. Im Mietvertrag kann wirksam vereinbart werden, dass die Mieter des Hauses die Kosten der Gartenpflege als Nebenkosten zahlen müssen. Dazu gehören aber nicht die Kosten für die Anschaffung der Gartengeräte.

Dürfen Kinder im Garten spielen?

Ist der Garten mitvermietet, so dürfen die Kinder des Mieters, sowie deren Freunde dort spielen. Bepflanzung • Pflanzen in einem mitgemieteten Garten dürfen grundsätzlich frei wachsen. • Ein Mieter darf Wiesen und Pflanzen frei wachsen lassen. • Ein Mieter darf in einem mitgemieteten Garten ein Gemüsebeet oder einen Teich anlegen. Ein Mieter, der laut Mietvertrag auch für die Gartenarbeit zuständig ist, muss nur einfache Arbeiten wie Rasenmähen oder Umgraben von Beeten vornehmen, wenn keine anderen Absprachen mit dem Vermieter getroffen wurden. Um das Beschneiden von Bäumen und Büschen, sowie für den Rasen muss er sich nicht kümmern.

Schneeräumgerät

Anschaffungskosten eines Schneeräumgeräts Die Kosten der Anschaffung eines Schneeräumgerätes und eines Laubsaugers können als Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden. weitere Kosten der Gartenpflege Die alters- oder witterungsbedingte Beseitigung von Bäumen.

Entzug der Gartennutzung

Einen mitgemieteten Garten darf der Mieter in gewissem Maße umgestalten. Eine vereinbarte Gartennutzung kann vom Vermieter nicht einseitig gekündigt oder eingeschränkt werden. Konnte ein Mieter mehrere Jahre einen Garten unbeanstandet nutzen, so kann daraus auch eine stillschweigende Vereinbarung geschlossen werden.

Kosten für die Gartenpflege als Nebenkosten

• Die Kosten für die Entfernung eines kranken Baumes sind Gartenpflegekosten und als Nebenkosten umlegbar. • Die Kosten der Gartenpflege dürfen nur für den Teil des Gartens umgelegt werden, den die Mieter auch betreten können. • Nutzt der Eigentümer einen Teil des Gartens selbst, muss er diesen Kostenanteil alleine tragen.

• Zur Gartenpflege zählen auch die Kosten für eine regelmäßige

Neubepflanzung des Gartens und die Kosten des Gießwassers.

Ist der Garten mitvermietet, dann darf der Mieter auch Bäume und Sträucher ernten, muss aber auch das Grundstück pflegen.

Aus der Formulierung des Mietvertrags, dass der Garten des gemieteten Hausgrundstücks gärtnerisch vom Mieter zu pflegen sei, kann nicht entnommen werden, dass der Mieter eine Pflege schuldet, die nur von einem Fachmann durchgeführt werden kann Eine Mietminderung ist auch dann möglich, wenn der Mieter den Garten nicht genutzt hat. Die Behinderung der Nutzung des Gartens rechtfertigt eine Mietminderung. Bei Gartenanlagen, muss der Vermieter für die Pflege aufkommen und darf die Kosten für die Gartenpflege aber über die Nebenkosten in angemessenen Höhe auf die Mieter umlegen. Die Kosten für Gartenpflege sind Nebenkosten, dabei spielt es keine Rolle, ob Mieter die Gartenflächen nutzen oder betreten dürfen. Wird jedoch ein neuer Garten erst angelegt, ist das Sache des Vermieters. Der Mieter muss hier nichts zahlen.

Umlagefähigkeit von Gartenpflegekosten für allgemein zugängliche Parkanlage

Ein Vermieter eines Wohnparks darf die Kosten für die Pflege der Garten- oder Parkflächen nicht als Nebenkosten auf die Mieter umlegen, wenn die Außenanlagen auch von der Öffentlichkeit genutzt werden dürfen. Es kommt also nicht nur darauf an, dass die Flächen dem Eigentümer gehören, sondern auch darauf, ob die Garten- und Parkfläche von der Öffentlichkeit genutzt werden kann. Hat der Mieter laut Mietvertrag die Gartenpflege übernommen, dann muss er auch die Pflege von gärtnerisch angelegten Flächen übernehmen. Bäume und Sträucher beschneiden, Rasenflächen neu anlegen und morsche Bäume und Sträucher entfernen. Die Gestaltung des Gartens bleibt aber dem Mieter überlassen.