Zahlen muss der Mieter nur, soweit der Hausmeister typische
Hausmeisteraufgaben erledigt.
Werden in der Nebenkostenabrechnung die jährlichen Hausmeisterkosten angegeben und zusätzlich Kosten für Winterdienst und Hausreinigung berechnet, muss der Vermieter die Zusammensetzung beider Posten erläutern. Nur so kann der Mieter erkennen, ob Kosten möglicherweise doppelt abgerechnet wurden. Erledigt der Hausmeisterservice seine Aufgaben nicht ordnungsgemäß, ist der Mieter zu einer anteiligen Kürzung der in die Nebenkostenabrechnung eingestellten Hausmeisterkosten berechtigt. In einem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten ist ein Hausmeister nicht immer gerechtfertigt.
Aufgaben Hausmeister
•
Haus - Treppen - und Straßenreinigung,
•
die Gartenpflege
•
die Bedienung und Überwachung der Heizung, der Warmwasserversorgung und des
Fahrstuhls
•
Eis- und Schneebeseitigung,
•
Gartenpflege,
Ist ein Mieter als Hausmeister angestellt, muss auch er bei der Nebenkostenabrechnung anteilige
Hausmeisterkosten zahlen.
Hausmeisterkosten als Nebenkosten
Die Kosten üblicher Hausmeisterarbeiten sind dann als Nebenkosten umlagefähig, wenn sie ortsüblich sind und dem Gebot der Wirtschaftlichkeit entsprechen.Nicht umlagefähig sind vom Hausmeister erledigte Verwaltungs- und Reparaturarbeiten sowie die
Anschaffungskosten für Werkzeuge und Geräte wie Leiter, Besen, Schaufeln, Staubsauger.
Hausmeisterkosten sind umlagefähige Nebenkosten, wenn das wirksam vereinbart ist.
Zu den Hausmeisterkosten als Nebenkosten, die auf den Mieter umlegbar sind,
gehören nicht:
•
Terminvereinbarungen mit Handwerkern
•
Verteilen von Rundschreiben an die Mieter
•
Wohnungsbesichtigungen und Wohnungsübergaben
•
Auswechseln von Glühbirnen
•
Erhaltungsmaßnahmen am Objekt
•
Reparaturen am Objekt Schönheitsreparaturen
•
Telefonkosten,
•
Notdienstreparaturen,
•
Mängelfeststellung,
•
Ablesen von Zählerständen
Kosten für Reparatur- oder Verwaltungsarbeiten sind keine Nebenkosten. Wenn ein Hausmeister solche Arbeiten erledigt, dürfen die Kosten
nicht als Nebenkosten abgerechnet werden.
Was gehört zu den Hausmeisterkosten?
•
nur die Lohn- und Lohnnebenkosten
Arbeitsvertrag Hausmeister
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Kündigung wegen Mietschulden
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
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Zahlen muss der Mieter nur,
soweit der Hausmeister
typische
Hausmeisteraufgaben
erledigt.
Werden in der Nebenkostenabrechnung die jährlichen Hausmeisterkosten angegeben und zusätzlich Kosten für Winterdienst und Hausreinigung berechnet, muss der Vermieter die Zusammensetzung beider Posten erläutern. Nur so kann der Mieter erkennen, ob Kosten möglicherweise doppelt abgerechnet wurden. Erledigt der Hausmeisterservice seine Aufgaben nicht ordnungsgemäß, ist der Mieter zu einer anteiligen Kürzung der in die Nebenkostenabrechnung eingestellten Hausmeisterkosten berechtigt. In einem Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten ist ein Hausmeister nicht immer gerechtfertigt.
Aufgaben Hausmeister
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Haus - Treppen - und Straßenreinigung,
•
die Gartenpflege
•
die Bedienung und Überwachung der Heizung,
der Warmwasserversorgung und des
Fahrstuhls
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Eis- und Schneebeseitigung,
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Gartenpflege,
Ist ein Mieter als Hausmeister angestellt, muss
auch er bei der Nebenkostenabrechnung anteilige
Hausmeisterkosten zahlen.
Hausmeisterkosten als
Nebenkosten
Die Kosten üblicher Hausmeisterarbeiten sind dann als Nebenkosten umlagefähig, wenn sie ortsüblich sind und dem Gebot der Wirtschaftlichkeit entsprechen.Nicht umlagefähig sind vom Hausmeister erledigte
Verwaltungs- und Reparaturarbeiten sowie die
Anschaffungskosten für Werkzeuge und Geräte
wie Leiter, Besen, Schaufeln, Staubsauger.
Hausmeisterkosten sind umlagefähige Nebenkosten, wenn das wirksam vereinbart ist.
Zu den Hausmeisterkosten
als Nebenkosten, die auf den
Mieter umlegbar sind,
gehören nicht:
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Terminvereinbarungen mit Handwerkern
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Verteilen von Rundschreiben an die Mieter
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Wohnungsbesichtigungen und
Wohnungsübergaben
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Auswechseln von Glühbirnen
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Erhaltungsmaßnahmen am Objekt
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Reparaturen am Objekt Schönheitsreparaturen
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Telefonkosten,
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Notdienstreparaturen,
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Mängelfeststellung,
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Ablesen von Zählerständen
Kosten für Reparatur- oder Verwaltungsarbeiten
sind keine Nebenkosten. Wenn ein Hausmeister
solche Arbeiten erledigt, dürfen die Kosten nicht
als Nebenkosten abgerechnet werden.
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nur die Lohn- und Lohnnebenkosten
Hausmeisterkosten im
Mietvertrag
Was gehört zu den
Hausmeisterkosten?
Arbeitsvertrag Hausmeister
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