Wie viel darf gemindert werden?

Entscheidend ist das Ausmaß der Wohnwertbeeinträchtigung. Je

stärker sich die Mängel auswirken, desto mehr darf die Miete gekürzt

werden.

Zur Miete, die gemindert werden kann, gehören die Grundmiete und die Zahlungen für die kalten Betriebskosten sowie für die Heizkosten. Dabei ist es ohne Bedeutung, ob Heiz- und Betriebskosten als Pauschale oder als Vorauszahlungen geleistet werden. Die Grundlage für eine Mietminderung ist immer die Kaltmiete.

Mietminderung für die Wohnung

Baulärm kann unterschiedlich sein. Es können Bauarbeiten in der eigenen Wohnung des Mieters sein, kann aber auch von woanders kommen. Aus dem Nachbarhaus, von der Nachbarbaustelle oder aber von Straßenarbeiten. Bauarbeiten in der Wohnung des Mieters sind meistens vom Vermieter beauftragt. Bei Bauarbeiten und außerhalb des Wohnhauses kann der Vermieter nichts für den Baulärm. Mietminderung wegen Baulärm Wegen Bauarbeiten und Baulärm, kann der Mieter auch eine Mietminderung durchsetzen. Es kommt nicht auf ein Verschulden des Vermieters an. Deswgen ist eine Mietminderung wegen Bauarbeiten, auch möglich wenn der Baulärm von der Nachbarwohnung oder von der Straße kommt. Der Vermieter muss sofort und am besten schriftlich über die Wohnungsmängel informiert werden. Dann kann die Miete gemindert werden. Sie muss beim Vermieter nicht beantragt oder angemeldet werden. In berechtigten Fällen wird die Mietminderung einfach durchgesetzt, wenn eine Aufforderung zur Mängelbeseitigung erfolglos bleibt und damit zu rechnen ist, dass der Mangel nicht behoben wird oder behoben werden kann.

“Ich beantrage Mietminderung” ist also der falsche Weg. Denn ein

Antrag kann auch abgelehnt werden. Mietminderung wird einfach

geltend gemacht, wenn diese berechtigt ist.

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Mietminderung rückwirkend

Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass eine Mietminderung auch dann durchgesetzt werden kann, wenn ein Wohnungsmangel dem Vermieter erst mehr als sechs Monate nach dem Einzug gemeldet wird. Es müsse allerdings immer im Einzelfall geprüft werden, ob ein Mieter nicht sein Minderungsrecht "durch stillschweigenden Verzicht oder durch Verwirkung verloren" habe, wenn er etwa den Mangel erst mehrere Jahre nach dem Einzug anzeigt.