Kosten Ungezieferbekämpfung

Kosten einer gezielten Ungezieferbekämpfung im

Wohnhaus hat grundsätzlich der Vermieter zu

tragen. (LG München)

Eine Klausel im Mietvertrag, wonach der Mieter die Räume auf seine Kosten von Ungeziefer freizuhalten hat, ist unwirksam. Nach der Zweiten Berechnungsverordnung (Anlage 3, § 27 II. BV) sind die Kosten für Schädlingsbekämpfung als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar - allerdings nur dann, wenn diese Kosten auf den gemeinschaftlich genutzten Flächen entstehen, etwa in Fluren, im Treppenhaus oder im Kellergang. Die Kosten für eine einmalige Rattenbekämpfung beispielsweise muss der Vermieter selbst tragen. Zu den Kosten der Ungezieferbekämpfung gehört die Bekämpfung von Mäusen, Ratten, Ameisen und Schaben. Sie sind jedoch nur dann auf den Mieter umlegbar, wenn solche Maßnahmen wegen der Lage des Hauses oder der Eigenart der von untergebrachten Gewerbebetrieben oder aus sonstigen Gründen laufend entstehen.

Die Kosten für eine einmalige Ungezieferbekämpfung hat immer der Vermieter zu tragen, es sei denn, der Mieter ist für den Ungezieferbefall verantwortlich (LG München). Kosten der Ungezieferbekämpfung sind nur die laufenden Kosten, zum Beispiel Kosten für ein lnsektenspray. Kosten der Ungezieferbeseitigung sind nur als laufende Aufwendungen in der Nebenkostenabrechnung ansatzfähig. Die Bekämpfung eines besonderen, einmaligen Ungezieferbefalls trägt der Vermieter. (AG Köln) Die Umlage der Kosten der Ungezieferbekämpfung setzt voraus, dass es sich um laufende Betriebskosten handelt, für die der Vermieter auch jährlich abrechnen muss. Die Kosten der Bekämpfung von Ungezieferbefall im Wohngebäude sind keine laufenden Bewirtschaftungskosten und daher nicht als Betriebskosten umlagefähig. (AG Oberhausen)

Mietminderung Abfluss Abnahmeprotokoll Wasser- Nebenkosten Mietminderung Ameisen Aufzug Nebenkosten Abmahnung Mietzahlung Schönheitsreparaturen Kündigung Garage Hundehaltung Mietvertrag Kleinreparaturklausel Kündigung WG Mietvertrag Schriftforum Rücktritt vom Mietvertrag Anspruch Wasserzähler Raumtemperatur Wohnung

Abrechnungsfrist Nebenkosten Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch Recht auf Antenne Abstandszahlung Küche Auszug vor Mietende Lebenspartner im Mietvertrag Schneefegen Hausordnung Mietminderung Graffiti Katzenhaltung Mietvertrag Ruhestörung durch Kinderlärm Mängel Mietwohnung Mietzahlung Abbuchung Erhöhung der Vorauszahlungen Kündigung Zeitmietvertrag Mietminderung Schimmel

Mietminderung Badewanne duschen nachts Mietminderung Balkon Definition besenrein Besichtigungsrecht Vermieter Besuchsrecht Mieter Kündigung Staffelmietvertrag Erhöhung Grundsteuer Mietminderung Heizung Kündigungsverzicht Mietvertrag Mietminderung Wohnung Verschleiß Teppichboden Nebenkosten Wohnfläche Nebenkostenabrechnung Wohnfläche im Mietvertrag

Betriebskosten Bleigehalt im Wasser Nebenkosten Dachrinne Dübellöcher entfernen Reparatur Einbauküche Kündigung Eigenbedarf Stromkosten Vermieter grillen auf dem Balkon wie viele Haustürschlüssel Laminatboden Zustimmung Definition Warmmiete Treppenhausreinigung gemeinsamer MIetevertrag Ablesetermin Heizung Mietbürgschaft

Der Mieter muss dem Vermieter melden, wenn er Ungeziefer in seiner Wohnung entdeckt hat. Dazu sollte er ihm eine Frist setzen. Der Vermieter kann dann einen Kammerjäger beauftragen, den er bei einmaligen Auftrag, auch selbst zahlen muss. Bleibt der Vermieter auch nach Ablauf der Frist untätig, darf der Mieter selbst einen Kammerjäger beauftragen und dem Vermieter die Kosten in Rechnung stellen.

Entstandene Schäden wie angenagte Möbel und von Motten

zerfressene Kleidung muss der Vermieter nur erstatten,

wenn der Mieter ihm die Schuld an dem Ungeziefer

nachweisen kann.

Hat der Vermieter dem Mieter vor Unterzeichnung des Mietvertrages allerdings verschwiegen, dass die Wohnung von Ungeziefer befallen ist und die Beseitigungsversuche erfolglos waren, ist er dem Mieter gegenüber schadensersatzpflichtig. Einzelne Ameisen, Silberfische, Motten oder auch eine einzelne Maus in der Wohnung muss der Mieter hinnehmen. Er muss auch darauf achten, dass er die Wohnung so nutzt, dass sich kein Ungeziefer einnisten will und kann. Der Vermieter kann aber auch Ersatz der Kosten für die Schädlingsbekämpfung und Ersatz für mögliche weitere, durch den Ungezieferbefall entstandene Schäden verlangen, wenn er eindeutig beweisen kann, dass der Schädlingsbefall durch den Mieter verursacht worden ist. Hat ein Mieter Fliegen, Motten, Käfer oder anderes Ungeziefer in nur geringer Anzahl in seiner Mietwohnung, muss er zunächst selbst versuchen, sie zu beseitigen. Zum Beispiel mit Sprays, Fallen oder anderen Hilfsmitteln.