Mietminderung bei Feuchtigkeit und feuchte Wände
Bei Neubaufeuchtigkeit besteht das Recht auf Mietminderung. Es können aber auch die Heizkosten gekürzt werden.
Ist nicht geklärt, ob Baumängel oder falsches Lüftungsverhalten des Mieters Ursache für Feuchtigkeitsschäden sind, muss der Vermieter
beweisen, dass die Ursache nicht in seinem Bereich liegt, sondern der Mieter schuld ist.
Gehen Feuchtigkeitsschäden auf Falsches Lüften oder Heizen zurück, kann die Miete nicht gemindert werden.
Richtig Lüften
Für eine ordnungsgemäße Belüftung reicht es aus, dass morgens zweimal und abends einmal quergelüftet wird Schimmel und feuchte Wände stellen immer ein Mangel in der Mietwohnung dar. Sie stellen mitunter auch eine Gesundheitsgefahr dar. Wann kann die Miete gemindert werden Die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit stellt dann einen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar, wenn der Mieter sie nicht zu verantworten hat.Feuchtikeit aufgrund von Baumängeln
Können aufgrund der Baukonstruktion Feuchtigkeitsschäden nur durch unzumutbares Lüften und Heizen vermieden werden, so liegt ein Baumangel vor. Der Mieter hat grundsätzlich sein Heizungs- und Belüftungsverhalten nicht nach den wärmetechnischen Gegebenheiten der Wohnung einzurichten. Führen Bauwerksmängel zu Feuchtigkeitsschäden, kann der Mieter nicht darauf verwiesen werden, diesen durch verstärktes Lüften abzuhelfen.
Ein Baumangel kann auch darin liegen, wenn später ein Isolierglasfenster in die gemieteten
Räume eingebaut wird und deswegen nun Außenwände eine schlechtere Außenisolierung
aufweisen.
Isolierglasfenster
Das kann zu Eindringen von Feuchtigkeit führen Erfordert der Einbau neuer Isolierglasfenster ein
geändertes Lüftungsverhalten, dann muss der Vermieter den Mieter darüber aufklären und
informieren. Tut er das nicht und kommt es zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung, ist der
Vermieter verantwortlich und nicht der Mieter
Durch eine mangelhafte Information des Mieters hat der Vermieter zumindest ein Mitverschulden
von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den Mieter nicht zur Änderung seines
Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer Fenster aufgefordert hat.
Der Mieter darf während seiner Abwesenheit die nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet,
durch übermäßiges Heizen einen Baumangel auszugleichen.
Vom Mieter nicht zu verantwortender erheblicher Schimmelpilzbefall und die Durchfeuchtung
wesentlicher Wohnräume berechtigen zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung.
Ist eine Wohnung komplett sanierungsbedürftig und eigentlich nicht mehr bewohnbar, da in allen
Räumen Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden sind, dann kann die Miete sogar um 80 Prozent
gemindert werden.
Mietminderungsquoten bei Feuchtigkeit in der Wohnung
30 Prozent Mietminderung bei: • Durchfeuchtung des Teppichbodens • Tropfwasser an der Decke 25 Prozent Mietminderung bei: • Feuchtigkeitsschäden einer mit Thermotapeten ausgestatteten Wohnung bei gewöhnlichem Heiz- und Lüftungsverhalten. • Durchfeuchtung der Fensterfront und eines Teils der Decke. • Feuchte Stellen und leichter Schimmelbelag in der Küche. 20 Prozent Mietminderung bei:•
Küchenwand ist wegen undichter Fenster und daraus resultierender Feuchtigkeit. schwarz geworden.
• Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche. • Neubaufeuchte mit Schimmelbildung • Feuchtigkeits- und Schimmelbefall in 8 Räumen eines Einfamilienhauses wegen undichten Daches.
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
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Mietminderung bei
Feuchtigkeit und feuchte
Wände
Bei Neubaufeuchtigkeit besteht das Recht auf
Mietminderung. Es können aber auch die
Heizkosten gekürzt werden.
Ist nicht geklärt, ob Baumängel oder falsches
Lüftungsverhalten des Mieters Ursache für
Feuchtigkeitsschäden sind, muss der Vermieter
beweisen, dass die Ursache nicht in seinem
Bereich liegt, sondern der Mieter schuld ist.
Gehen Feuchtigkeitsschäden auf Falsches Lüften
oder Heizen zurück, kann die Miete nicht gemindert
werden.
Richtig Lüften
Für eine ordnungsgemäße Belüftung reicht es aus, dass morgens zweimal und abends einmal quergelüftet wird Schimmel und feuchte Wände stellen immer ein Mangel in der Mietwohnung dar. Sie stellen mitunter auch eine Gesundheitsgefahr dar. Wann kann die Miete gemindert werden Die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit stellt dann einen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar, wenn der Mieter sie nicht zu verantworten hat. Feuchtikeit aufgrund von Baumängeln Können aufgrund der Baukonstruktion Feuchtigkeitsschäden nur durch unzumutbares Lüften und Heizen vermieden werden, so liegt ein Baumangel vor. Der Mieter hat grundsätzlich sein Heizungs- und Belüftungsverhalten nicht nach den wärmetechnischen Gegebenheiten der Wohnung einzurichten. Führen Bauwerksmängel zu Feuchtigkeitsschäden, kann der Mieter nicht darauf verwiesen werden, diesen durch verstärktes Lüften abzuhelfen.Mietminderungsquoten bei
Feuchtigkeit in der Wohnung
30 Prozent Mietminderung bei: • Durchfeuchtung des Teppichbodens • Tropfwasser an der Decke 25 Prozent Mietminderung bei: • Feuchtigkeitsschäden einer mit Thermotapeten ausgestatteten Wohnung bei gewöhnlichem Heiz- und Lüftungsverhalten. • Durchfeuchtung der Fensterfront und eines Teils der Decke. • Feuchte Stellen und leichter Schimmelbelag in der Küche. 20 Prozent Mietminderung bei:•
Küchenwand ist wegen undichter Fenster und
daraus resultierender Feuchtigkeit. schwarz
geworden.
• Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche. • Neubaufeuchte mit Schimmelbildung • Feuchtigkeits- und Schimmelbefall in 8 Räumen eines Einfamilienhauses wegen undichten Daches.
Ein Baumangel kann auch darin liegen, wenn
später ein Isolierglasfenster in die gemieteten
Räume eingebaut wird und deswegen nun
Außenwände eine schlechtere Außenisolierung
aufweisen.
Isolierglasfenster
Das kann zu Eindringen von Feuchtigkeit führen
Erfordert der Einbau neuer Isolierglasfenster ein
geändertes Lüftungsverhalten, dann muss der
Vermieter den Mieter darüber aufklären und
informieren. Tut er das nicht und kommt es zu
Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung, ist
der Vermieter verantwortlich und nicht der Mieter
Durch eine mangelhafte Information des Mieters
hat der Vermieter zumindest ein Mitverschulden
von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den
Mieter nicht zur Änderung seines
Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer Fenster
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nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet,
durch übermäßiges Heizen einen Baumangel
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