Der Mieter darf während seiner Abwesenheit die Heizung herunterdrehen, er muss
nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet, durch
übermäßiges Heizen einen Baumangel auszugleichen (LG
Braunschweig).
Vom Mieter nicht zu verantwortender erheblicher
Schimmelpilzbefall und die Durchfeuchtung wesentlicher
Wohnräume berechtigen zur fristlosen Kündigung wegen
Gesundheitsgefährdung (AG Köln)
Feuchte Wände und Schimmelflecken sind immer Mängel der
Mietsache, sie beeinträchtigen das Wohlbefinden des Mieters
und sind gesundheitsschädlich (OLG Zelle).
Drohen Feuchtigkeitsschäden durch zu geringes Heizen und
Lüften und ist der Mieter für den Mangel verantwortlich,
scheiden Mietminderungen aus. Für eine ordnungsgemäße
Belüftung reicht es aus, dass morgens zweimal und abends
einmal quergelüftet wird (OLG Frankfurt).
Für eine ordnungsgemäße Belüftung reicht es aus, dass
morgens zweimal und abends einmal quergelüftet wird
(OLG Frankfurt).
Die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit stellt dann einen zur Mietminderung
berechtigenden Mangel dar, wenn der Mieter sie nicht zu verantworten hat (LG
Lüneburg).
Mietrechtlich ist Schimmel in der Wohnung ein Mangel und kann zur Minderung der
Miete oder auch zur Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen.
Die Gerichte bewerten Schimmelpilz als einen "erheblichen Mangel", der zur Minderung berechtigt und gehen bei großflächigem Schimmelbefall zumeist von einer erheblichen Gesundheitsgefährdung aus, die Mieter neben der Mietminderung auch zur fristlosen Kündigung berechtigt ( AG Neukölln). Allein die Möglichkeit, dass sich auf Grund einer Schimmelpilzbildung Sporen in der Raumluft befinden, stellt noch keine konkrete Gesundheitsgefährdung dar und reicht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung nicht aus. Voraussetzung für eine fristlose Kündigung nach § 569 Abs. 1 BGB ist eine erhebliche Gefährdung der Gesundheit. Die Mieter müssen darlegen und beweisen, dass festgestellte Schimmelpilze tatsächlich toxinbildend sind und dass sich toxische Stoffe in der Atemluft befinden. Ein einfaches ärztliches Attest, das ohne Laboruntersuchung erstellt ist, reicht nicht aus (KG).Mietminderung wegen Schimmel
Ist umstritten, ob Baumängel oder falsches Mieterverhalten Ursache für Feuchtigkeitsschäden sind, muss der Vermieter beweisen, dass die Ursache aus dem Mieterbereich kommt (BGH). Der Vermieter muss dem Mieter also nachweisen, dass er für den Schimmel verantwortlich ist. Zum Beispiel durch falsches Lüften. Ein Baumangel kann auch darin liegen, dass nachträglich ein Isolierglasfenster in die Mietwohnung eingebaut wird, und dann die Außenwände die schlechteste Außenisolierung aufweisen (LG Berlin).Erfordert der Einbau neuer Isolierglasfenster eine
Änderung des Lüftungsverhalten, dann muss der
Vermieter den Mieter darauf hinweisen und aufklären,
dass der Mieter jetzt anderes lüften muss. (LG Gießen).
Durch eine mangelhafte Information des Mieters hat der Vermieter zumindest ein Mitverschulden von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den Mieter nicht zur Änderung seines Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer Fenster aufgefordert hat (LG Berlin).
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