Sobald Kenntnis von z.B. einem berufsbedingten Umzug erlangt ist, kann bis spätestens zum 3. Werktag des nachfolgenden Monats die
Kündigung erklärt werden (gesetzliche Regelung), sofern nicht im Mietvertrag andere Fristen oder Termine vorgesehen sind.
Der Vermieter muss jeden Nachmieter akzeptieren, der zumutbar ist.
Wenn der Nachmieter also solvent (liquide) ist und dem Vermieter der Abschluss eines Mietvertrages mit dem Nachmieter zugemutet
werden kann, muss er den Nachmieter akzeptieren. Eine Zurückweisung ist nur aus sachlichen Gründen möglich.
Der 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat entschieden, dass in einem Wohnraummietvertrag ein
formularmäßiger Kündigungsverzicht, auch wenn er von beiden Parteien des Mietverhältnisses
erklärt wird, wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters in der Regel unwirksam ist, wenn
die Dauer des Verzichts auf das Kündigungsrecht mehr als vier Jahre beträgt.
Der Mietvertrag ist aber für den Mieter vor Ablauf einer vereinbarten Dauer kündbar, wenn in seiner
Person ein wichtiger Grund für die Beendigung vorliegt (Vergrößerung der Familie oder Verkleinerung
der Familie, Einzug in ein Pflegeheim etc.).Von der Rechtsprechung als wichtiger Grund anerkannt ist
dabei auch ein beruflich bedingter Ortswechsel.
Allerdings muss in diesen Fällen der Mieter einen Nachmieter stellen.
Die Kündigung ist in derartigen Fällen frühestens zum ersten möglichen Termin nach Kenntnis der Umstände möglich, welche die Kündigung erforderlich machen.
Abnahmeprotokoll
Abrechnungsfrist Nebenkosten
Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch
Auszug vor Mietende
Abstandszahlung Küche
Ablesetermin Heizung
Besichtigungsrecht Vermieter
Besuchsrecht Mieter
Betriebskosten
Bleigehalt im Wasser
duschen nachts
Definition besenrein
Dübellöcher entfernen
Definition Warmmiete
Erhöhung der Vorauszahlungen
Erhöhung Grundsteuer
Erlaubnis Untervermietung
Feuchtigkeit Wohnung
fristlose Kündigung
grillen auf dem Balkon
Gewerberaum Renovierung
gemeinsamer Mietvertrag
Hausmeisterkosten
Instandhaltung Vermieter
Kündigung Eigenbedarf
Katzenhaltung Mietvertrag
Kündigung Zeitmietvertrag
Kündigung Staffelmietvertrag
Kündigungsverzicht Mietvertrag
Laminatboden Zustimmung
Lebenspartner im Mietvertrag
Lärmbelästigung Nachbarn
Mängel Mietwohnung
Mietzahlung Abbuchung
Mietminderung Schimmel
Mietminderung Badewanne
Mietminderung Balkon
Mietminderung Heizung
Mietminderung Wohnung
Mietminderung Graffiti
Mietbürgschaft
Maklerkosten
Modernisierung Wohnung
Müllgebühren
Mietminderung Toilette
Mietminderung Hundegebell
Mieterhöhung Vergleichswohnungen
Mietminderung wegen Terrasse
Mietvertrag Hausordnung
Mietvertrag Parkplatz
Mietminderung Fogging
Nebenkosten Wohnfläche
Nebenkostenabrechnung
Nebenkosten Dachrinne
Nachmieterklausel
Nebenkosten Gartenpflege
Parkettboden Schadensersatz
Recht auf Antenne
Ruhestörung durch Kinderlärm
Reparatur Einbauküche
Rückzahlung Nebenkosten
Renovierungsklauseln
Rückzahlung Mietkaution
Schneefegen Hausordnung
Schadensersatz Raucher
Stromkosten Vermieter
Treppenhausreinigung
undichte Fenster
Ungezieferbekämpfung
Verschleiß Teppichboden
Wohnfläche im Mietvertrag
wie viele Haustürschlüssel
Mietminderung Ameisen
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Sobald Kenntnis von z.B. einem berufsbedingten
Umzug erlangt ist, kann bis spätestens zum 3.
Werktag des nachfolgenden Monats die Kündigung
erklärt werden (gesetzliche Regelung), sofern nicht
im Mietvertrag andere Fristen oder Termine
vorgesehen sind.
Der Vermieter muss jeden Nachmieter akzeptieren,
der zumutbar ist.
Wenn der Nachmieter also solvent (liquide) ist und
dem Vermieter der Abschluss eines Mietvertrages
mit dem Nachmieter zugemutet werden kann,
muss er den Nachmieter akzeptieren. Eine
Zurückweisung ist nur aus sachlichen Gründen
möglich.
Der 8. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat
entschieden, dass in einem Wohnraummietvertrag
ein formularmäßiger Kündigungsverzicht, auch
wenn er von beiden Parteien des
Mietverhältnisses erklärt wird, wegen
unangemessener Benachteiligung des Mieters in
der Regel unwirksam ist, wenn die Dauer des
Verzichts auf das Kündigungsrecht mehr als vier
Jahre beträgt.
Der Mietvertrag ist aber für den Mieter vor Ablauf
einer vereinbarten Dauer kündbar, wenn in seiner
Person ein wichtiger Grund für die Beendigung
vorliegt (Vergrößerung der Familie oder
Verkleinerung der Familie, Einzug in ein
Pflegeheim etc.).Von der Rechtsprechung als
wichtiger Grund anerkannt ist dabei auch ein
beruflich bedingter Ortswechsel.
Allerdings muss in diesen Fällen der Mieter
einen Nachmieter stellen.
Die Kündigung ist in derartigen Fällen frühestens zum ersten möglichen Termin nach Kenntnis der Umstände möglich, welche die Kündigung erforderlich machen.
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