Soll die Wohnung an den Vermieter zurückgegeben werden, vereinbaren Mieter und Vermieter meistens einen Termin, um in einem Abnahmeprotokoll den Zustand der Wohnung festzustellen. Es gibt aber keine gesetzliche Verpflichtung ein Abnahmeprotokoll zu erstellen. Möchte der Mieter aber ein Abnahmeprotokoll haben und Vermieter oder Hausverwalter weigern sich, eines anzufertigen oder zu unterschreiben, kann der Mieter die Wohnung von einem Fachmann besichtigen lassen. Dieser kann dann auch unterschreiben. Ein Fachmann könnte ein Malermeister oder auch ein Architekt sein. Auch Fotos können dann zu Beweiszwecken gemacht werden. Der Mieter hat also ein Recht auf ein Abnahmeprotokoll. Werden Mängel in der Wohnung festgestellt und auch im Abnahmeprotokoll angegeben, dann muss der Mieter für diese Mängel auch haften. Der Mieter hat dann nur noch die Möglichkeit, zu beweisen, dass dem Vermieter kein- oder nur ein geringer Schadensersatz zusteht. (BGH in WPM 1974, 411) Der Mieter kann nur für die Mängel haftbar gemacht werden, die im Abnahmeprotokoll festgehalten wurden.  ( BGH, NJW 1983, 446) Wurde ein Protokoll erstellt, kann der Vermieter später keine weiteren Schäden bemängeln. Auch wenn der Vermieter bei Rückgabe der Mietwohnung nur mündlich erklärt, dass die Wohnung keine Mängel hat, kann er später keinen weiteren Schadensersatz mehr verlangen. (LG Mannheim, WuM 1975, 118) Lehnt der Vermieter eine Besichtigung zur Mietwohnung bei Rückgabe ab, oder gibt seine Unterschrift unter das Abnahmeprotokoll nicht,  kann er trotzdem später Schadensersatzansprüche geltend machen. Dann muss der Vermieter aber beweisen können, dass die Schäden bereits bei Rückgabe der Wohnung vorhanden waren. Ein Abnahmeprotokoll, in dem keine Mängel oder bestimmte Mängel festgehalten werden, hat zur Folge, dass der Vermieter sich zu einem späteren Zeitpunkt nicht auf weitere Mängel berufen kann, die bei der Abnahme vorhanden waren . AG Hamburg- Altona (AZ: 319 C 469/99) Sinn eines Abnahmeprotokolls ist es ja gerade, den Zustand der Wohnung beweissicher festzuhalten (AG Pforzheim, Az. 6 C 105/04). Das gilt auch für Schäden, die der Vermieter bei der Besichtigung der Mietwohnung gar nicht sofort erkennen konnte (LG Braunschweig, Az. 6 S 175/94). Eine  vorbehaltliche Abnahme bezüglich Mängelbeseitigung sollte auf dem Abnahmeprotokoll vermerkt werden. Eine Vorlage “Abnahmeprotokoll “ Mietwohung ist im Ratgeber enthalten.  
Mietminderung Abfluss verstopft Abnahmeprotokoll Mietwohnung Wasser in Nebenkostenabrechnung Mietminderung bei Ameisen Nebenkosten Aufzugskosten Abmahnung Mietzahlung Abrechnungsfrist Nebenkosten Abnutzung gewöhnlicher Gebrauch Mieter Recht auf Antenne Abstandzahlung an Vormieter Auszug vor Mietende Lebensgefährte in Mietvertrag Mietminderung Badewanne Mietminderung duschen Mietminderung Balkon Definition besenrein Besichtigungsrecht Vermieter Besuchsrecht Mieter Betriebskosten Miete Bleigehalt im Wasser Nebenkosten Dachrinne Dübellöcher Mietwohnung Einbauküche Reparaturen Kündigung Eigenbedarf Gründe Mietminderung undichte Fenster Mietminderung Feuchtigkeit Maklerkosten und Provision Mietwohnung Modernisierung Nebenkosten Müllgebühren Nachmieterklausel im Mietvertrag Mietvertrag Hausordnung Parkettboden Schadensersatz Mietvertrag Parkplatz Renovierungsklauseln Rückgabe Wohnung Kosten Ungezieferbekämpfung Schönheitsreparaturen Klauseln Schneefegen Hausordnung Kündigung Staffelmietvertrag Stromkosten Vermieter Mietminderung Toilette Nebenkosten Gartenpflege Kündigung Mietvertrag Garage Mietminderung Graffiti Erhöhung Grundsteuer rückwirkend grillen auf dem Balkon Schönheitsreparturen Gewerberaum Hausmeisterkosten im Mietvertrag Hundehaltung im Mietvertrag Katzenhaltung im Mietvertrag Mietminderung Heizung wie viele Haustüschlüssel Instandhaltung durch Vermieter Rückzahlung Mietkaution Kleinreparaturklausel im Mietvertrag Ruhestörung durch Kinderlärm Kündigungsverzicht im Mietvertrag Laminat Zustimmung durch Vermieter Mietminderung wegen Hundegebell Lärmbelästigung durch Nachbarn Kündigung WG Wohnung Mängel Wohnung beweisen Minderung Miete Definition Warmmiete und Kaltmiete Mieterhöhung Vergleichswohnung Mietvertrag Schriftform Mietzahlung im Mietvertrag Mieterhöhung Mietspiegel Verschleiß Teppichboden Mietvertrag Treppenhausreinigung Mietminderung wegen Terrasse Erlaubnis zur Untervermietung Rücktritt vom Mietvertrag Erhöhung der Vorauszahlungen Nebenkosten nach Wohnfläche Kündigung gemeinsamer Mietvertrag Rückzahlung Nebenkosten Mietminderung Fogging Anspruch Wasserzähler Kündigung Zeitmietvertrag Nebenkostenabrechnung Programm Ablesetermin Heizung Mieter fristlose Kündigung Mietvertrag Raucherwohnung Schadensersatz Raumtemperatur Mietwohnung Mietminderung wegen Schimmel Wohnfläche im Mietvertrag Startseite Impressum Kontakt Mietrecht Hauptseite amk logo Recht und Gesetz Button
Mietrecht von A bis Z
zu mobile Webseite wechseln Nebenkostenabrechnung erstellen online
Musterschreiben und Formulare
Nebenkostenabrechnung prüfen! Kaution zurückzahlen Mietminderungsschreiben Meldung Feuchtigkeit weitere Formulare
AMK Internetservice 2000/  Stuttgart
Sonderangebot Miete
Der Sonderpreis gilt für alle Bestellungen bis
nur 12,30 €  statt 19,90 €
          > Vorschau Ratgeber!
zum Bestellformular mietrecht
§alle vollständigen Urteile  mit AKZ im Ratgeber §
Nebenkostenabrechnung erstellen online