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Die unerlaubte Haltung von zwei Schäferhunden in einer Ein-Zimmer-Mietwohnung berechtigt den Vermieter zur fristlosen Kündigung. Eine solche Hundehaltung stelle einen vertragswidrigen Gebrauch der Mietwohnung dar.
Bei einer vertragswidrigen
Tierhaltung durch den Mieter richtet sich der Anspruch des Vermieters nicht
nur auf das Unterlassen der Tierhaltung, sondern auch auf die Entfernung
der Tiere.
Soweit der Mieter sich
auf eine jahrelange Duldung durch den Vermieter beruft, kommt es regelmäßig
nur auf die positive Kenntnis des Vermieters und nicht etwa eines Mitarbeiters
der Hausverwaltung an
Verbietet ein Mietvertrag
die Haltung eines Hundes, so kann ein Mieter dennoch einen Hund haben,
wenn alle Mitbewohner des Hauses und Nachbarn damit einverstanden sind.
Grundsätzlich kann
ein Vermieter zwar über die Haltung von Hunden im Haus entscheiden.
Jedoch ist die Berufung auf das Verbot im Mietvertrag rechtsmissbräuchlich,
wenn alle Bewohner und die Nachbarn mit der Haltung des Hundes einverstanden
sind.