Mietminderung   Feuchtigkeit und feuchte Wände Neubaufeuchtigkeit mindert die Miete (Urteil des Landgerichts Essen. Der Mieter kann die Heizkosten kürzen oder die Miete mindern (Urteil des Landgerichts Lübeck) Ist strittig, ob Baumängel oder falsches Mieterverhalten Ursache für die Feuchtigkeitsschäden sind, muss der Vermieter beweisen, dass die Ursache nicht in seinem Pflichtenbereich liegt, sondern aus dem Mieterbereich kommt (BGH XII ZR 272/97 NZM 2000, 549). Drohen Feuchtigkeitsschäden durch zu geringes Heizen und Lüften und ist der Mieter für den Mangel verantwortlich, scheiden Mietminderungen aus. Für eine ordnungsgemäße Belüftung reicht es aus, dass morgens zweimal und abends einmal quergelüftet wird (OLG Frankfurt 19 U 7/99 NZM 2001, 39). Feuchte Wände und Schimmelflecken sind immer Mängel der Mietsache, sie beeinträchtigen das Wohlbefinden des Mieters und sind gesundheitsschädlich (OLG Zelle 2 UH 1/84 WM 85, 9). Die Bildung von Schimmel und Feuchtigkeit stellt dann einen zur Mietminderung berechtigenden Mangel dar, wenn der Mieter sie nicht zu verantworten hat (LG Lüneburg 6 S 70/00 WM 2001, 465). Ein Baumangel kann auch darin liegen, dass nachträglich ein Isolierglasfenster  in die gemieteten Räume eingebaut wird, mit der Folge, dass nunmehr die Außenwände die schlechteste Außenisolierung aufweisen. Das kann zu Eindringen von Feuchtigkeit führen (LG Berlin 64 S 320/99 GE 2001 1133). Erfordert der Einbau neuer Isolierglasfenster ein geändertes Lüftungsverhalten, dann muss der den Mieter darüber aufklären und informieren. Tut er das nicht und kommt es zu Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung, ist er verantwortlich und nicht der Mieter (LG Gießen 1 S 63/00 ZMR 200, 537). Durch eine mangelhafte Information des Mieters hat der Vermieter zumindest ein Mitverschulden von 50 % an der Schimmelbildung, wenn er den Mieter nicht zur Änderung seines Lüftungsverhaltens nach Einbau neuer Fenster aufgefordert hat (LG Berlin 65 S 94/99, GE 2000, 124). Der Mieter darf während seiner Abwesenheit die Heizung drosseln, er muss nachts nicht durchheizen, er ist nicht verpflichtet, durch übermäßiges Heizen einen Baumangel auszugleichen (LG Braunschweig 6 S 249/96 WM 98, 250). Vom Mieter nicht zu verantwortender erheblicher Schimmelpilzbefall und die Durchfeuchtung wesentlicher Wohnräume berechtigen zur fristlosen Kündigung wegen Gesundheitsgefährdung (AG Köln 206 C 29/00 WM 2003, 55) Ist eine Wohnung komplett sanierungsbedürftig und eigentlich nicht mehr bewohnbar, da in allen Räumen Feuchtigkeit und Schimmel vorhanden sind, dann kann die Miete sogar um 80 Prozent gemindert werden. Mietminderungsquoten bei Feuchtigkeit in der Wohnung 30 Prozent Mietminderung bei: -  (Durchfeuchtung des Teppichbodens, Tropfwasser an der Decke). - Wasser tropft durch eine Zimmerdecke, Mangel wurde durch Naturkatastrophe hervorgerufen. 25 Prozent Mietminderung bei: -  (Feuchtigkeitsschäden einer mit Thermotapeten ausgestatteten Wohnung bei gewöhnlichem Heiz- und Lüftungsverhalten.).  - (Durchfeuchtung der Fensterfront und eines Teils der Decke).  - (Feuchte Stellen und leichter Schimmelbelag in der Küche) 20 Prozent Mietminderung bei:  (Küchenwand ist wegen undichter Fenster und daraus resultierender Feuchtigkeit. schwarz geworden.).  (Schimmel und Feuchtigkeit in der Küche).  (Neubaufeuchte mit Schimmelbildung)  (Feuchtigkeits- und Schimmelbefall in 8 Räumen eines Einfamilienhauses wegen undichten Daches.) 10 Prozent Mietminderung bei:  (Feuchtigkeitsschäden im Wohnzimmer);  (Feuchtigkeitsschäden im Schlafzimmer);  (Feuchtigkeit im Keller);  Können aufgrund der Baukonstruktion Feuchtigkeitsschäden nur durch unzumutbares Lüften und Heizen vermieden werden, so liegt ein Baumangel vor. Der Mieter hat grundsätzlich sein Heizungs- und Belüftungsverhalten nicht nach den wärmetechnischen Gegebenheiten der Wohnung einzurichten. Führen Bauwerksmängel zu Feuchtigkeitsschäden, kann der Mieter nicht darauf verwiesen werden, diesen durch verstärktes Lüften abzuhelfen.           Vorschau Ratgeber! Neu im Mietrecht 2013!