Kündigung Mietvertrag Rückzahlung von Nebenkosten  Terrasse nicht nutzbar Untermietervertrag Untervermietung Unterschrift Mietvertrag   Räumt der Mieter seine Wohnung und zieht ins Ausland (Mexiko), dann darf er die Wohnung nicht einfach "weitergeben" und Familienmitgliedern als Lebensmittelpunkt überlassen (LG Frankfurt/Main 2/11 S 211/99 WM 2002, 92). Dem Mieter steht ein Sonderkündigungsrecht zu, wenn der Vermieter ihm die Untervermietung verweigert. Dabei muss der Mieter grundsätzlich mitteilen, an wen er untervermieten will. Verweigert der Vermieter jedoch generell von vorneherein seine Erlaubnis, kann der Mieter kündigen, ohne eine konkrete Person zu benennen (LG Köln 6 S 18/94 WM 94, 468). Will der Mieter einen Teil seiner Wohnung untervermieten, muss er den Vermieter um Erlaubnis fragen. Das gilt auch für die Aufnahme von Geschwistern in der Wohnung. Der Vermieter muss zustimmen, wenn nach Abschluss des Mietvertrages ein berechtigtes Interesse des Mieters entsteht (BayObLG RE- Miet 5/82; WM 84,12). Der Mieter hat ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung, wenn er hierfür einleuchtende wirtschaftliche oder persönliche Gründe nennen kann, zum Beispiel, wenn er einen Lebenspartner aufnehmen will oder sich die Notwendigkeit der Untervermietung aus finanziellen Gründen ergibt (BGH VIII ARZ 2/84; WM 85, 7). Will der Mieter die Zustimmung des Vermieters einholen, muss er einen konkreten Mieter namentlich benennen (KG Berlin 8 RE- Miet 1946/92; WM 92, 350). Der Vermieter darf die Erlaubnis nur ausnahmsweise verweigern. Gründe können sein: Überbelegung der Wohnung oder wenn die Person des Untermieters für den Vermieter unzumutbar wäre. Die Genehmigung darf nicht von Auflagen oder Befristungen abhängig gemacht werden (LG Hamburg 334 S 24/93; WM 93, 737). Will der Mieter seine Wohnung komplett untervermieten, geht das nur mit Erlaubnis des Vermieters. Der kann ohne weiteres die Zustimmung verweigern. Das gilt auch dann, wenn der Mieter ausziehen will und Sohn oder Tochter in der Wohnung bleiben oder hier einziehen sollen (OLG Frankfurt 20 RE-Miet 4/88; WM 88, 395). Verweigert der Vermieter die Zustimmung zur Untervermietung, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht und kann unabhängig von gesetzlichen Kündigungsfristen bzw. Zeitmietverträgen mit einer Frist von drei Monaten kündigen (LG Landshut 12 S 2011/94; WM 96, 408). Der Mieter darf zwar für längere Zeit Besuch empfangen. Eine Besuchsdauer von drei Monaten überschreitet aber auf jeden Fall die zulässige Besuchsdauer (AG Frankfurt/m.-Höchst 3 C 5170/94 WM 95, 396). Untermietervertrag, Untervermietung Es gibt Neuregelungen 2012 Inhalt des Ratgebers anzeigen!             mehr Info Mietminderungstabelle Mietverträge, Musterschreiben, Widersprüche, Vorlagen zum Thema Miete Statistisch gesehen hätte jeder 2. Mieter das Recht zur Mietminderung. Warum das so ist....