Der Zahlende Mieter hat dann einen anteiligen Ersatzanspruch
gegen die anderen WG-Bewohner (Ausgleich im
Innenverhältnis). (AG Paderborn)
Sind die Partner einer nichtehelichen Lebensgemeinschaft beide
Vertragspartner des Vermieters, und wird die
Lebensgemeinschaft beendet, ist der Vermieter nicht verpflichtet,
mit demjenigen Mieter, der in der Wohnung bleiben möchte, das
Mietverhältnis allein fortzusetzen (LG Konstanz).
Vermietet ein Vermieter an eine Wohngemeinschaft und ist dabei
von vornherein vorgesehen, dass die Mitglieder dieser
Wohngemeinschaft wechseln, entspricht es dem Vertragsinhalt,
dass Mitglieder der Wohngemeinschaft ihre Entlassung aus dem
Vertrag vom Vermieter verlangen können und zumutbare neue
Personen in das Vertragsverhältnis aufzunehmen sind (LG
Heidelberg)
Mietet ein unverheiratetes Paar eine gemeinsame Wohnung an,
so kann der Vermieter auch nach einer Trennung des Paares
und dem Auszug eines Partners grundsätzlich von beiden
Partnern die Miete verlangen. Der zurückgebliebene Mieter, der die Wohnung für sich alleine
nutzt, muss dem ausgezogenen Mieter aber dessen Anteil erstatten (LG Düsseldorf)
Die Kündigung des Mietvertrages kann nur durch die Wohngemeinschaft insgesamt
erfolgen. Können sich die einzelnen Mitglieder nicht einigen, kann jedes WG-Mitglied
nach §723BGB das Mietverhältnis beenden und dann die Zustimmung zur Beendigung
des Mietverhältnisses verlangen (KG Berlin ).
Wer in einer Wohngemeinschaft lebt, muss seinen Anteil an den
Mietkosten erstatten, wenn die WG aufgelöst wird - auch wenn
ein Hauptmieter als Treuhänder auftritt. AG Frankfurt
Wenn WG-Bewohner gemeinsam einen einzigen Mietvertrag mit
dem Vermieter abschließen, haften sie für die Miete und die
übrigen Mieterpflichten als Gesamtschuldner und sind allesamt
Hauptmieter mit den gleichen Rechten und Pflichten.
Für die gesamte Mietforderung oder für Schäden an der
Mietsache kann der Vermieter aber jeden WG-Bewohner nach
Wahl in Anspruch nehmen.
Er kann nur allen Vertragspartnern zusammen kündigen. Weigert
sich ein WG Mitglied, müssen die anderen notfalls dessen
Kündigungserklärung einklagen.
Vorteil für die Mieter: Sie sind vor einer Kündigung relativ
sicher.
Wenn einzelne Mitglieder ausscheiden wollen, muss die Gesamtheit der Mieter den Vermieter um Entlassung des ausscheidungswilligen Mitglieds aus dem Vertrag bitten. Das gleiche gilt entsprechend, wenn ein neues Mitglied in die WG aufgenommen werden soll.Mutter in der Studenten- WG – OLG Hamm
Eine studentische Wohngemeinschaft (WG) ist auf das Zusammenleben jüngerer Erwachsener in einer vergleichbaren Lebenssituation ausgerichtet. Ein WG-Mitglied ist daher nicht berechtigt, gegen den Willen der anderen Mitbewohner auch nur für einige Tage sein Zimmer einer Person einer anderen Generation zu überlassen. Ein Student hatte für einige Tage sein Zimmer seiner Mutter überlassen, damit sie die Haustüre versorgen kann. Die Mitbewohner waren damit nicht einverstanden und baten die Mutter, die Wohnung zu verlassen. Da diese sich jedoch weigerte, wurde die Polizei gerufen. Die Polizei verwies die Mutter aus der Wohnung. Die Klage auf Schmerzensgeld, welche die Mutter forderte, weil die Polizei sie angeblich verletzt hatte, wurde vom Gericht abgewiesen. Das Gericht sah sogar den Tatbestand des Hausfriedensbruches. Die WG Bewohner waren im Recht, als sie ihr Hausrecht durchsetzten.
Eine Wohngemeinschaft besteht, wenn zwei oder mehr
Personen eine Wohnung bewohnen, ohne dass es sich
dabei um eine Familie handeln muss.
Hat jeder Bewohner einen separaten Mietvertrag, so haben
die Bewohner untereinander keine vertraglichen
Beziehungen.
Sind alle Bewohner gleichberechtigte Hauptmieter, gibt es
einen Vertrag zwischen ihnen als Gemeinschaft und dem
Vermieter. Meistens wird im Vertrag festgelegt, dass die
Wohnung an eine WG vermietet wird.
Die Mieter haften als Gesamtschuldner, d.h. der Vermieter
kann von einem Hauptmieter allein die gesamte Miete
verlangen. Dieser hat dann aber anteilige
Ausgleichsansprüche gegen seine Mitbewohner.
Die Bewohner einer WG haften für die Mietzahlungen
als Gesamtschuldner.
Einzelne WG- Bewohner können daher auf die Zahlung der gesamten Miete verklagt werden, wenn einzelne Bewohner nicht mehr auffindbar sind oder nicht zahlen können oder wollen.
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